Industri ringan, sederhana dan berat: maksudnya bagi kilang di Klang

Maksud setiap kelas

Garis Panduan Penempatan dan Pengezonan Industri dan Kawasan Kediaman oleh JAS (edisi semakan kedua, Oktober 2012) meletakkan setiap aktiviti industri dalam salah satu daripada lima kategori. Kategori menentukan sejauh mana loji mesti berada dari rumah, sekolah dan tempat sensitif lain.

Industri berat (kategori 2) meliputi aktiviti dengan pencemaran udara atau bau yang tinggi, bunyi atau getaran melebihi had selamat, dan air sisa atau buangan terjadual yang banyak serta sukar dirawat. Industri sederhana (kategori 3) mempunyai pencemaran serta risiko kebakaran atau letupan yang sederhana, dengan buangan terjadual yang kebanyakannya mudah dirawat. Industri ringan (kategori 4) mempunyai potensi pencemaran yang tiada atau sangat rendah, tiada bahan mentah atau produk berbahaya, dan berskala kecil. Pemasangan berisiko tinggi (kategori 1) membawa risiko kebakaran, letupan atau radiasi yang sangat tinggi, manakala industri desa (kategori 5) ialah kerja berasaskan rumah dengan penggunaan tenaga yang rendah.

Contoh daripada senarai JAS

Lampiran B garis panduan JAS menyenaraikan aktiviti mengikut kod industri MSIC 2008 bersama kategori dan zon penampannya. Beberapa contoh yang berkaitan dengan kilang di Klang:

• Relau bagas dan pembuatan keluli: berat (kategori 2), penampan keseluruhan 600 m dan utama 500 m
• Kilang penggelekan dan kemasan keluli: berat (kategori 2), 350 m dan 300 m
• Produk logam struktur, tangki dan bekas: sederhana (kategori 3), 250 m dan 200 m
• Suntikan, penyemperitan dan acuan tiupan plastik: sederhana (kategori 3), 200 m dan 150 m
• Gas industri: sederhana (kategori 3), 300 m dan 250 m
• Semikonduktor dan komponen elektronik: ringan (kategori 4), 100 m dan 80 m

Peraturan zon penampan Selangor kini

Manual perancangan Selangor mengikut angka JAS. Dewan Negeri dimaklumkan pada Mac 2023 bahawa edisi keempat manual, yang diluluskan pada 2022, menetapkan zon penampan 300 m bagi industri berat, diukur dari dinding bangunan industri ke dinding bangunan kediaman. Ini menggantikan penampan 500 m dalam edisi 2010.

Angka 500 m bagi industri berat dan 250 m bagi industri sederhana masih banyak dipetik dalam talian. Angka itu datang daripada dokumen lama atau tempatan, seperti manual Selangor 2010 dan rancangan tempatan Kuala Langat, dan bukan piawaian semasa Selangor. Rancangan tempatan bagi tapak tersebut dan penilaian JAS yang menentukan keperluan sebenar.

Apa yang hakmilik tanah beritahu dan tidak beritahu

Di bawah seksyen 52 Kanun Tanah Negara, hakmilik membawa salah satu daripada tiga kategori kegunaan tanah: pertanian, bangunan atau perusahaan (industri). Seksyen 117 menghadkan tanah industri kepada tujuan perindustrian seperti kilang, bengkel, gudang dan limbungan untuk pembuatan, pemprosesan, penyimpanan dan pengedaran. Ringan, sederhana dan berat bukan kategori hakmilik di sisi undang-undang.

Jika sesuatu kelas terpakai, ia muncul dalam syarat nyata hakmilik atau dalam zon rancangan tempatan, dan kedua-duanya tidak selalu sepadan. Dewan Negeri Selangor telah mengakui kes di mana zon rancangan tempatan tidak mengikut kategori dan syarat pada hakmilik. Menukar kategori atau syarat memerlukan permohonan kepada negeri di bawah seksyen 124.

Kelulusan untuk disemak sebelum komited

Kilang memerlukan kebenaran merancang daripada majlis tempatan di bawah seksyen 19 Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976. JAS menganggap penilaian kesesuaian tapak sebagai keperluan asas bagi mana-mana loji industri baharu, dan premis yang ditetapkan memerlukan kebenaran bertulis Ketua Pengarah.

Projek yang lebih besar atau lebih mencemarkan memerlukan Penilaian Kesan kepada Alam Sekeliling di bawah Perintah EIA 2015. Jadualnya termasuk, sebagai contoh, loji kimia 100 tan sehari atau lebih, pembangunan kawasan perindustrian 20 hektar atau lebih, loji pemulihan dan kitar semula buangan, serta kerja besi dan keluli melebihi kapasiti tertentu. Jika proses anda berada di sempadan, mohon penilaian awal tapak JAS sebelum menandatangani.

Apa maknanya di Klang

Fasa 1 Taman Perindustrian Pulau Indah kebanyakannya diduduki industri berat, dan fasa 2 ialah Hab Halal Selangor (NST, 2020). Di Telok Gong, Selangor melaksanakan Dasar Sifar Pelepasan, dengan 92 lesen dikeluarkan kepada premis di sana menjelang April 2025, jadi operasi yang melepaskan sisa menghadapi kawalan lebih ketat. Draf rancangan tempatan Klang 2035 mencadangkan galakan industri berimpak rendah dan bersih.

Bagi kebanyakan unit di laman ini, kelas yang dinyatakan ialah industri sederhana. Ms Teh boleh menyemak syarat hakmilik dan zon unit yang disenarai pendek berbanding proses anda sebelum anda komited, dan menunjukkan langkah majlis serta JAS yang terpakai.