Langkau ke kandungan
Klang IndustrialMs Teh Seok Hoon, PEA 4006
EN中文

Tanah perindustrian untuk dijual di Klang: lot Ms Teh di Pulau Indah, Pelabuhan Klang dan Klang

Tanah perindustrian di Taman Perindustrian Pulau Indah dijual pada median kira-kira RM95 sekaki persegi bagi tiga transaksi dari Mac 2025 hingga Februari 2026 (Brickz). Colform membayar RM25.2 juta untuk 7.31 ekar pada Oktober 2025, kira-kira RM79 sekaki persegi. Senarai di Pulau Indah pada Oktober 2026 biasanya meminta RM56 hingga RM85 sekaki persegi. Tanah PIIP adalah pajakan.

Tanah perindustrian kosong dengan kilang di latar belakang
Tanah perindustrian kosong dengan kilang di latar belakang · Gambar ilustrasi
Median transaksi PIIP
Kira-kira RM95 sekaki persegi, 3 jualan, Mac 2025 hingga Feb 2026 (Brickz)
Pembelian Colform
7.31 ekar pada RM25.2 juta, kira-kira RM79 sekaki persegi (Okt 2025)
Median JPPH, Pulau Indah
RM82 sekaki persegi, 30 urus niaga tanah dalam 24 bulan hingga Jul 2026
Harga diminta, Pulau Indah
RM56 hingga RM85 sekaki persegi, median RM71 (FactoryHub, Okt 2026)
Pegangan di PIIP
Pajakan; lot Colform ialah pajakan 99 tahun
Harga pada 2016
PIIP Fasa 3C dilancarkan pada kira-kira RM60 sekaki persegi
Bekalan baharu
Taman Perindustrian SBB, Presint 1 Fasa 1A (40 lot)

Tanah perindustrian untuk dijual di Klang: lot Ms Teh di Pulau Indah, Pelabuhan Klang dan Klang

Untuk pilihan yang lebih luas, rakan ejen CID, Peter Tan, menyenaraikan Tanah perindustrian untuk dijual di Klang dan Pelabuhan Klang di FactoryHub.

Lokasi tanah perindustrian yang tersedia

Taman Perindustrian Pulau Indah ialah sumber utama tanah perindustrian di tepi pelabuhan. Pemaju yang sama juga mempunyai taman yang lebih baharu di pulau itu, Taman Perindustrian SBB (dahulunya Selangor Bio Bay), dirancang sebagai kira-kira 1,000 ekar tanah menghadap laut dalam tiga presint selama 25 tahun. Presint 1 Fasa 1A yang mempunyai 40 lot perindustrian sedang dijual untuk industri ringan dan sederhana seperti F&B, pemprosesan, logistik, pergudangan, pembuatan dan pembungkusan.

Pandangan udara lot perindustrian kosong di sepanjang jalan baharu
Pandangan udara lot perindustrian kosong di sepanjang jalan baharu · Gambar ilustrasi

Zon Bebas Pelabuhan Klang tidak menjual tanah, tetapi telah mengumumkan rancangan untuk menawarkan tanah terbuka dengan pajakan sehingga 30 tahun.

Di tanah besar, Bandar Bukit Raja di Klang menawarkan lot dari kira-kira 1 ekar hingga 30 hingga 40 ekar. Di Kapar, kira-kira 157 ekar tanah pegangan bebas telah dikumpulkan dengan harga RM687.89 juta pada 2026 oleh pembeli yang berkait dengan pusat data DayOne, petanda bahawa tapak pegangan bebas yang besar berhampiran Klang menarik jenis permintaan baharu.

Harga tanah: transaksi dan diminta

Harga transaksi diambil daripada rekod duti setem yang diterbitkan oleh Brickz. Tiga jualan tanah di Taman Perindustrian Pulau Indah antara Mac 2025 dan Februari 2026, bagi lot 1.1 hingga 1.6 ekar, mempunyai median kira-kira RM95 sekaki persegi, dengan separuh tengah antara RM87 dan RM101 sekaki persegi. Sampelnya kecil, jadi anggap ia sebagai panduan, bukan penilaian.

Pembelian Colform pada Oktober 2025 bagi lot 7.31 ekar pada harga RM25.2 juta bersamaan kira-kira RM79 sekaki persegi. Lot yang lebih besar selalunya diniagakan lebih rendah sekaki persegi berbanding lot kecil.

Urus niaga berdaftar JPPH memberikan sampel yang lebih luas. Tanah perindustrian di Pulau Indah, Westport dan PIIP dijual pada median RM82 sekaki persegi dalam 24 bulan hingga Julai 2026 (biasanya RM71 hingga RM90, 30 urus niaga), berbanding RM88 sekaki persegi di seluruh Klang dan Pelabuhan Klang (154 urus niaga). Senarai di Pulau Indah pada Oktober 2026 biasanya meminta RM56 hingga RM85 sekaki persegi, dengan median RM71. Sebagai perbandingan, PIIP Fasa 3C dilancarkan pada kira-kira RM60 sekaki persegi pada 2016. Pecahan penuh ada dalam panduan harga tanah perindustrian Pulau Indah.

Usaha wajar bagi tanah perindustrian

Tanah membawa lebih banyak perkara yang tidak diketahui berbanding kilang siap, kerana anda membeli hak untuk membina. Lakukan carian hak milik dan semakan perancangan sebelum membayar deposit. Panduan membeli hartanah pajakan menerangkan langkah kebenaran bagi hak milik pajakan.

Juruukur tanah dengan stesen total di plot perindustrian kosong
Juruukur tanah dengan stesen total di plot perindustrian kosong · Gambar ilustrasi
  • Carian hak milik: pemilik berdaftar, pegangan, tarikh tamat pajakan, bebanan dan sebarang sekatan kepentingan
  • Kategori kegunaan tanah dan syarat nyata, dan sama ada ia membenarkan jenis industri anda
  • Infrastruktur di sempadan: akses jalan, bekalan elektrik dan ruang pencawang, air dan saliran
  • Kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan daripada pihak berkuasa tempatan sebelum pembinaan
  • Sebarang syarat pemaju atau tarikh akhir untuk membina dalam tempoh tertentu

Duti setem atas tanah

Duti setem pindah milik mengikut skala yang sama seperti bangunan, dikenakan atas harga atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi. Bagi lot RM25.2 juta Colform, dutinya ialah RM992,000: RM24,000 bagi RM1 juta pertama dan 4% bagi baki RM24.2 juta.

Sediakan bajet berasingan untuk yuran guaman, yuran pelan bangunan dan kelulusan, serta pembinaan.

  • RM100,000 pertama: 1%
  • RM100,001 hingga RM500,000: 2%
  • RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%
  • Melebihi RM1,000,000: 4%

Cara bermula

Beritahu Ms Teh Seok Hoon (PEA 4006, CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd, E (1) 1855/8) keluasan tanah, industri yang anda rancang, keperluan elektrik dan bajet anda. Jika anda tidak mahu membina, lihat kilang untuk dijual atau senarai semasa.

Soalan lazim pembeli dan penyewa

Berapakah harga tanah perindustrian di Pulau Indah?

Tiga jualan di Taman Perindustrian Pulau Indah dari Mac 2025 hingga Februari 2026 mempunyai median kira-kira RM95 sekaki persegi (Brickz). Bagi 30 urus niaga tanah berdaftar JPPH di Pulau Indah, Westport dan PIIP dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mediannya ialah RM82 sekaki persegi. Senarai pada Oktober 2026 biasanya meminta RM56 hingga RM85 sekaki persegi.

Adakah tanah perindustrian Pulau Indah pegangan bebas?

Tanah di Taman Perindustrian Pulau Indah adalah pajakan. Semua transaksi 2025-26 yang direkodkan di Brickz adalah pajakan, dan lot Colform yang dibeli pada Oktober 2025 ialah pajakan 99 tahun.

Bolehkah tanah perindustrian digunakan untuk tujuan komersial?

Hanya jika kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan pengezonan tempatan pada hak milik membenarkannya. Jika tidak, pemilik perlu memohon untuk menukar kegunaan, yang memerlukan kelulusan dan mungkin melibatkan premium. Semak hak milik dan rancangan tempatan sebelum membeli.

Bagaimanakah cara menukar tanah pertanian kepada tanah perindustrian di Malaysia?

Pemilik memohon kepada pihak berkuasa negeri di bawah Kanun Tanah Negara untuk menukar kategori kegunaan tanah, biasanya dengan input perancangan daripada pihak berkuasa tempatan. Jika diluluskan, premium perlu dibayar dan syarat baharu diendorskan pada hak milik. Prosesnya mengambil masa, jadi membeli tanah yang sudah berstatus perindustrian biasanya lebih cepat.

Bolehkah warga asing membeli hartanah perindustrian di Selangor?

Boleh, tetapi pembeli asing atau syarikat yang dikawal pihak asing memerlukan kelulusan kerajaan negeri, dan negeri menetapkan harga minimum bagi pembelian oleh warga asing. Had dan syarat ini berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan peraturan terkini dengan peguam anda sebelum menandatangani apa-apa.

Apakah duti setem bagi tanah perindustrian?

Skala pindah milik yang sama seperti bangunan: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% sehingga RM500,000, 3% sehingga RM1 juta dan 4% bagi jumlah melebihinya. Lot RM25.2 juta dikenakan RM992,000.

Dikemas kini

Sumber

Beritahu Ms Teh apa yang anda perlukan

Hantar keluasan, bekalan elektrik, ketinggian siling, bajet dan tarikh masuk yang anda perlukan melalui WhatsApp, atau telefon beliau terus.

WhatsApp Ms Teh+60 18-273 8626
WhatsApp Ms TehTelefon