巴生工业地出售： 郑小姐在英达岛、巴生港和巴生的地段
根据 Brickz，英达岛工业园 2025 年 3 月至 2026 年 2 月共 3 宗工业地成交，中位数约每平方尺 RM95。Colform 在 2025 年 10 月以 RM2,520 万买下 7.31 英亩，约每平方尺 RM79。2026 年 10 月英达岛房源的叫价一般为每平方尺 RM56 至 RM85。园区土地属租赁地契。
- 英达岛工业园成交中位数
- 约每平方尺 RM95，3 宗，2025 年 3 月至 2026 年 2 月（Brickz）
- Colform 收购
- 7.31 英亩，RM2,520 万，约每平方尺 RM79（2025 年 10 月）
- 英达岛 JPPH 中位数
- 每平方尺 RM82，截至 2026 年 7 月的 24 个月共 30 宗土地成交
- 英达岛叫价
- 每平方尺 RM56 至 RM85，中位数 RM71（FactoryHub，2026 年 10 月）
- 英达岛工业园地契
- 租赁地契；Colform 地段为 99 年租约
- 2016 年价格
- 英达岛工业园第 3C 期推出价约每平方尺 RM60
- 新供应
- SBB Industrial Park 第一区 1A 期（40 块地）
巴生工业地出售：郑小姐在英达岛、巴生港和巴生的地段
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RM 8,712,000
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RM 21,771,450
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RM 9,287,532
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售 RM 46,505,475，租 RM 209,275 / 月
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RM 8,000,000
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RM 39,450,175
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RM 59,478,575
RM 150,939,625
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RM 10,000,000
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RM 6,909,332
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RM 31,119,264
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售 RM 22,086,900，租 RM 100,395 / 月
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售 RM 28,493,850，租 RM 77,711 / 月
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RM 15,428,000
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RM 90,762,900
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RM 6,799,395
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RM 147,976,478
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RM 28,000,000
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RM 8,658,005
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RM 8,864,024
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RM 9,730,073
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RM 9,730,073
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RM 8,916,557
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RM 31,000,000
想看更多选择，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的巴生和巴生港工业地出售。
哪里有工业地
英达岛工业园是港口旁工业地的主要来源。同一发展商在岛上还有较新的 SBB Industrial Park（前称 Selangor Bio Bay），规划约 1,000 英亩临海土地，分三区在 25 年内发展。第一区 1A 期的 40 块工业地正在出售，供轻工业和中型工业使用，例如食品饮料、加工、物流、仓储、制造和包装。
巴生港自由区不出售土地，但已宣布计划以最长 30 年的租约出租空地。
在本岛，巴生的 Bandar Bukit Raja 提供约 1 英亩到 30 至 40 英亩的地段。在加埔，一名与 DayOne 数据中心有关的买家在 2026 年以 RM6.8789 亿整合了约 157 英亩永久地契土地，显示巴生附近的大块永久地契土地正吸引新类型的需求。
地价：成交价与叫价
成交价来自 Brickz 公布的印花税记录。2025 年 3 月至 2026 年 2 月，英达岛工业园 3 宗工业地成交，地段 1.1 至 1.6 英亩，中位数约每平方尺 RM95，中间一半落在 RM87 至 RM101 之间。样本很少，只能作为参考，不是估价。
Colform 在 2025 年 10 月以 RM2,520 万买下 7.31 英亩，约每平方尺 RM79。大块土地的每平方尺价格通常比小块低。
JPPH 登记成交提供更大的样本。截至 2026 年 7 月的 24 个月内，英达岛、巴生西港和英达岛工业园的工业地成交中位数为每平方尺 RM82（一般 RM71 至 RM90，30 宗），整个巴生和巴生港则为 RM88（154 宗）。2026 年 10 月英达岛房源的叫价一般为每平方尺 RM56 至 RM85，中位数 RM71。作为对比，英达岛工业园第 3C 期在 2016 年的推出价约每平方尺 RM60。完整分析见英达岛工业地价格指南。
工业地的尽职调查
买地比买现成厂房有更多未知数，因为您买的是建造的权利。付订金前先做地契查册和规划核查。租赁地契的转让同意程序见租赁地契工业地产购买指南。
- 地契查册：注册业主、年限、到期日、产权负担和任何权益限制
- 土地用途类别和明文条件，是否允许您的行业类型
- 地界的基础设施：道路、电力供应与变电站用地、供水和排水
- 动工前须取得地方政府的规划许可和建筑图批准
- 发展商是否规定须在限期内建厂
土地的印花税
转让印花税与建筑物相同，按售价或市值中较高者计算。以 Colform 的 RM2,520 万地段为例，印花税为 RM992,000：首 RM100 万收 RM24,000，余下 RM2,420 万收 4%。
律师费、建筑图与审批费用以及建筑成本须另外预算。
- 首 RM100,000：1%
- RM100,001 至 RM500,000：2%
- RM500,001 至 RM1,000,000：3%
- 超过 RM1,000,000 的部分：4%
怎样开始
把所需土地面积、计划经营的行业、用电需求和预算告诉郑淇勺（PEA 4006，CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd, E (1) 1855/8）。如果不想自己建厂，可以看厂房出售或现有房源。
买家和租户常问的问题
英达岛的工业地价格是多少？
根据 Brickz，英达岛工业园 2025 年 3 月至 2026 年 2 月 3 宗成交的中位数约每平方尺 RM95。截至 2026 年 7 月的 24 个月内，英达岛、西港和英达岛工业园 30 宗 JPPH 登记土地成交的中位数为每平方尺 RM82。2026 年 10 月房源的叫价一般为每平方尺 RM56 至 RM85。
英达岛工业地是永久地契吗？
英达岛工业园的土地属租赁地契。Brickz 记录的 2025 至 2026 年成交全部是租赁地契，Colform 在 2025 年 10 月买下的地段为 99 年租约。
工业地可以作商业用途吗？
只有在地契的土地用途类别、明文条件和地方规划允许时才可以。否则业主须申请更改用途，这需要批准，也可能须缴付地价补偿。买之前要先查地契和地方发展蓝图。
在马来西亚怎样把农业地转为工业地？
业主须根据《国家土地法典》向州政府申请更改土地用途类别，通常也要经过地方政府的规划意见。获批后须缴付地价补偿，新的条件会注明在地契上。整个过程需时，直接买已是工业用途的土地通常较快。
外国人可以在雪兰莪购买工业地产吗？
可以，但外国买家或外资控股公司需要获得州政府批准，州政府也会设定外国人购买的最低价格门槛。这些门槛和条件会不时调整，签约前请先向律师确认最新规定。
工业地要付多少印花税？
与建筑物相同的转让税率：首 RM10 万收 1%，RM50 万以内的部分收 2%，RM100 万以内的部分收 3%，超过的部分收 4%。RM2,520 万的地段须付 RM992,000。
更新于
资料来源
- Brickz: Pulau Indah Industrial Park land transactions
- Bernama: Colform acquires Pulau Indah Industrial Park land (Oct 2025)
- FactoryHub: Pulau Indah, Westport & PIIP industrial transactions and registered rents (JPPH data to Jul 2026)
- FactoryHub: Klang & Port Klang industrial transactions and registered rents (JPPH data to Jul 2026)
- FactoryHub: Pulau Indah industrial land for sale (asking, Oct 2026)
- FactoryHub: Pulau Indah Industrial Park (PIIP) guide (2026)
- The Edge Malaysia: Pulau Indah's time to shine (Jan 2018)
- SBB Industrial Park: official site
- NST: PKFZ ready to support Pulau Carey third terminal (Jul 2026)
- EdgeProp: Bandar Bukit Raja emerges as key industrial growth node (Jun 2026)
- EdgeProp: DayOne's 157-acre Kapar play (2026)
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