瓜拉雪兰莪本查阿南（Puncak Alam）： 郑小姐谈 Eco Business Park V、Taman Industri Alam Jaya、Alam Perdana 与对外交通

本查阿南的位置与货车进出路线

本查阿南（Puncak Alam，也称 Bandar Puncak Alam）是瓜拉雪兰莪县的镇区，位于莎阿南西北约 20 公里。它由 1990 年代末的 FELDA 油棕园地发展而来，之后的地段由不同发展商以各自名称开发，例如 Alam Perdana、Alam Jaya 和 Eco Grandeur。这里不属于巴生：地方政府是瓜拉雪兰莪市议会，地契登记在 Mukim Ijok。

交通方面，可经设有 Puncak Alam 交流道的吉隆坡至瓜拉雪兰莪大道（LATAR）、古特里走廊大道（GCE）和白沙罗至莎阿南高架大道（DASH）进出。据 The Star 报道，Eco Business Park V 经西海岸大道到巴生港约 35 公里，到南北大道 Rawang South 出口约 9 公里。镇内没有铁路。

本查阿南的工业园

Eco Business Park V（EBP V，又称 Eco Perindustrian V）是 EcoWorld 的 769 英亩工业园，2017 年推出，分五个区：East Gate 和 West Gate 已完工并售罄，North Gate 和 Central Gate 为 1 至 3 英亩的地段，South Gate 提供 20 英亩起的土地。据 The Star 报道，到 2025 年 7 月园内已有超过 400 家公司。单位从集群式、半独立式厂房到独立地段的独立式厂房都有。

LBS Bina 的 Alam Perdana Industrial Park 占地约 95 英亩，共 333 间排屋式、半独立式和独立式厂房，各有独立的租赁地契，规划给轻工业和中型工业。Taman Industri Alam Jaya（Alam Jaya Industrial Park，常简称 TIAJ）是位于 Alam Jaya 一带的工业园，以多层半独立式和独立式厂房为主；雪兰莪州政府的官方工业区名单把它分成 Taman Perindustrian Alam Jaya 和 Taman Industri Alam Jaya 2 两区。

这份 2025 年的州政府名单在本查阿南列出四个工业区，归瓜拉雪兰莪市议会管辖：Pusat Perindustrian Samanja、Taman Perindustrian Alam Jaya、Taman Industri Alam Jaya 2 和 Eco Business Park。2024 年推出的 Alam Perdana Industrial Park 还没列入名单，所以在那里买单位时，和其他地方一样，请律师确认地契上的土地用途条件是工业。

Alam Perdana Industrial Park（本查阿南）

Alam Perdana Industrial Park 是 LBS Bina 在本查阿南（Bandar Puncak Alam）开发的工业园，属于其 Alam Perdana 镇区，地段在瓜拉雪兰莪县 Mukim Ijok。发展商的销售展厅位于 Persiaran Alam Perdana, 42300 Puncak Alam。园区占地约 95 英亩平地，共 333 个单位，供轻工业和中型工业使用，每个单位都有独立的租赁地契。发展商资料显示可直接连接 DASH 大道，到巴生港 37 公里、到莎阿南 32 公里。

园区在 2024 年 4 月推出，第一期到 2024 年 6 月已售罄。第二期推出 96 间 3,093 平方尺（26 x 80 尺）的排屋式厂房和 116 间 6,003 平方尺（70 x 150 尺）的半独立式厂房；据 NST 报道，当时售价从 375 万令吉起，约每平方尺 562 令吉。第三期在 2025 年 8 月与 KLM Land 联合推出，共 19 个量身建造（build-to-suit）单位，建筑面积 14,114 至 73,437 平方尺，地段 0.6 至 2.4 英亩，售价从 1,130 万令吉起，楼高 12 米，地面承重每平方米 3 吨。The Edge 报道，到 2025 年 8 月第一和第二期的 212 个单位已售出 73%，预计 2027 年完工。

发展商的规格表列明排屋式厂房主开关 100A（最小单位 60A），半独立式 200A，排屋式生产区地面承重 10 kN/m²。以上是推出时的数据和价格，不是转售价；单位交屋后，请和下方本查阿南的登记成交价比较。

本查阿南厂房价格

根据 FactoryHub 整理的 JPPH 登记资料，截至 2026 年 7 月的 24 个月内，Ijok 和本查阿南 的半独立式厂房成交中位价为 330 万令吉（每平方尺土地 225 令吉，13 宗），独立式厂房 715 万令吉（每平方尺土地 182 令吉，12 宗），集群式厂房 280 万令吉（每平方尺土地 352 令吉，11 宗），工业地每平方尺 90 令吉（22 宗）。成交最多的是 Eco Perindustrian V，共 25 宗。

以上是登记成交价而非叫价，每平方尺价格按土地面积计算。最近几个季度的交易仍在登记中，宗数还会增加。本页房源列出每个单位目前的叫价、建筑面积、电力和楼高。

本查阿南厂房租金

截至 2026 年 7 月的 24 个月内，Ijok 和本查阿南 登记的厂房租约（44 宗）中位租金为每月每平方尺 1.46 令吉：排屋式厂房 1.51 令吉，半独立式 2.21 令吉，独立式 1.25 令吉。登记租期一般为 24 个月。

单位越大，每平方尺租金通常越低，所以要和面积、类型相近的单位比较。巴生的单位可以看厂房出租和仓库出租。

选本查阿南还是巴生？

本查阿南适合想要规划工业园内较新厂房的业者，经 LATAR 和 GCE 往 Rawang、双溪毛糯和北部也方便。如果大部分货柜经港口进出，加埔、巴生中路或巴生西港离码头更近；如果客户分布在巴生谷各地，武吉拉惹就在 NKVE 旁。

把面积、电力和预算发给郑小姐，她可以同时筛选本查阿南和巴生的单位。