本查阿南（Puncak Alam）Eco Business Park V（EBP 5）： 五个 Gate、交通、市议会和租买前要查的事

Eco Business Park V 是什么，由谁发展

Eco Business Park V，常写作 EBP V 或 EBP 5，是位于本查阿南（Puncak Alam）的工业园，属瓜拉雪兰莪县，紧邻 EcoWorld 的 Eco Grandeur 镇区。The Edge 报道，它在 2017 年 9 月推出，是租赁地契项目。发展公司是 Paragon Pinnacle Sdn Bhd，原本由 EcoWorld 和雇员公积金局（EPF）合资。The Edge 在 2025 年 2 月报道，Eco World Development Group Bhd（EcoWorld）买下 EPF 的 40% 股权，这个工业园现在完全由 EcoWorld 持有。

这个工业园有好几个名字，查资料时都要搜。JPPH 把它记录为 Eco Perindustrian V，FactoryHub 的 Eco Business Park V 数据页也列出这个名称。雪兰莪州 2025 年工业区名单则写作 Eco Business Park, Puncak Alam。它和位于森美兰波德申的 Eco Business Park 7 不是同一个地方。

面积要看是哪一年的数字。The Edge 在 2023 年 5 月写 723.7 英亩，EcoWorld 的工业园网页写 769 英亩，EcoWorld 2025 年 11 月的声明则写 840 英亩，和 The Sun 的 339.93 公顷相符。这些来源都没有解释为什么改变。对你的交易来说，只有地契上的面积才算数。

EcoWorld 表示，到 2025 年 11 月已有 416 个厂房地段和单位完工。The Star 2025 年 7 月一篇由发展商赞助的专题说，园内公司超过 400 家，包括 EB Frozen Food、Baosteel Malaysia、GoldenHome 和 SKB Shutters Manufacturing。EcoWorld 的网页说，工业园主要面向物流、轻型制造、电子商务、仓储和分销。

五个 Gate：各有什么

EBP V 规划为五个 Gate。下面的面积来自 The Edge 2023 年 5 月的报道，当时总面积还没有改变，只能用来了解大小。本指南在 2026 年 11 月 2 日撰写时，EcoWorld 的工业园网页把 East、North、West 和 South Gate 的产品标示售罄，Central Gate 的工业地（一块 4 英亩的地段）则标示数量有限。所以现在找单位的人，多半是向现有业主租或买。在放弃直接向发展商购买之前，可以先向 EcoWorld 位于 Persiaran Mokhtar Dahari 的展示厅确认还剩什么。

同一网页列出截至 2026 年 6 月 30 日的工程进度：Central Gate 的集群式厂房和 The Rubix Space 已完工，South Gate 的半独立式厂房还在结构工程阶段。如果你有固定的搬迁日期，请要求对方以书面确认交屋日期。

• East Gate（130.4 英亩）：给中小企业的标准单位。发展商 2025 年的专题列出服务式、集群式、半独立式和独立式厂房。EcoWorld 在 2024 年 3 月说，这一区已全部完工，入驻率超过 90%。
• West Gate（117.35 英亩）：工业地，2023 年报道有 16 块地段，面积 3 至 20 英亩；另有 The Rubix Space，单层单位，80 尺乘 80 尺，建筑面积 4,700 平方尺。
• North Gate（112.85 英亩）：1 英亩起、可按需要规划的厂房地段，可以合并成更大的地块。
• Central Gate（270.8 英亩）：类型最多。The Edge 报道有 37 块 1 至 6 英亩的工业地，以及 84 间建筑面积最高 7,016 平方尺的厂房。这里的集群式厂房地段为 60 尺乘 100、120 或 130 尺。
• South Gate（92.3 英亩）：EcoWorld 在 2024 年把它定位给中大型企业，提供 5 英亩至 20 英亩以上的土地和按需建造服务。现在也有 75 尺乘 205 尺的半独立式厂房。

道路和过路费：Exit 2502 改变了每天的路线

吉隆坡至瓜拉雪兰莪大道（LATAR）上的 Eco Grandeur 交流道在 2025 年 11 月 11 日开通。EcoWorld 说，这个耗资 2 亿令吉的工程通过 Exit 2502 直通工业园，也包括道路扩建，预料可以舒缓 Jalan Meru Tambahan 的交通。EcoWorld 的位置图也标出 Puncak Alam 交流道。

这个出口免费通行了八个多月。2026 年 8 月 7 日开始收费，Sinar Harian 报道的收费是第一类 RM1.15、第二类 RM2.30、第三类 RM3.45。根据 LATAR 的通告，第二类是两轴、五或六个轮子的车辆，第三类是三轴或以上的车辆。如果货车每天都走这个出口，要把它算进运输成本。

EcoWorld 的网页列出的距离是：巴生港 35 公里，巴生、莎阿南、万挠和双溪毛糯各 21 公里，吉隆坡 44 公里，梳邦机场 27 公里。发展商在 The Star 的专题说，到南北大道 Exit 115 Rawang South 是 9 公里。这些都是发展商的数字，本站不提供行车时间，因为会随交通改变。如果每天都有货柜往返巴生港，请在货车实际行走的时段亲自走一趟，并到现场看 40 尺拖车能否在地段内转弯，还是要从园区道路倒车进入。

单位规格：从推出时的数字到郑小姐的记录

推出时，The Edge 报道集群式厂房从 3,795 平方尺起，地段 60 尺乘 130 尺；半独立式厂房 7,870 平方尺，地段 80 尺乘 200 尺；楼面载重每平方米 10 kN，楼高 8 米。这些数字到现在还可以在郑小姐记录的单位中看到，详见下表。不是每个单位都有楼面载重的记录。

要留意的是，面积增加得比电力快得多。一间 32,000 平方尺的半独立式单位，记录的电力和 7,900 平方尺的单位一样，都是 200A。做仓储和分销可能够用，但如果有烤炉、压缩机或冲压机，可能需要更多。看单位之前，先用工厂用电计算器算好用电量。EcoWorld 把高压供电列为园区设施之一，园内也有其他单位的电力更高，但真正重要的是你那个单位现在接了多少电，所以要看现有供电和最近的电费单。

至于工业类别，她手上较小的单位大多记录为轻工业，独立式和较大的单位记录为中型工业，没有记录为重工业的。这只是她手上单位的记录，不是整个工业园的规定，你的业务属于哪一类，要向市议会确认。

• 集群式厂房，约 3,900 至 4,200 平方尺：150A，檐高 26 尺，每平方米 1 吨，轻工业。
• 一个 4,700 平方尺的连接式（link）单位：100A，檐高 26 尺，每平方米 1 吨，轻工业。
• 半独立式厂房，约 7,900 平方尺：200A，檐高 26 尺，每平方米 1 吨，大多是轻工业。
• 独立式厂房，约 9,800 至 11,400 平方尺：200A，檐高 26 尺，每平方米 1 吨，中型工业。
• 较大的半独立式厂房，约 31,900 至 32,700 平方尺：200A，檐高 39 尺，每平方米 3 吨，中型工业。例如这个出租的 32,000 平方尺单位。
• 一座 127,760 平方尺的物流建筑：250A，顶高 39 尺，每平方米 4 吨，10 个装卸位，中型工业。

市议会、执照和地契

雪兰莪州 2025 年名单把 Eco Business Park, Puncak Alam 列在瓜拉雪兰莪市议会（Majlis Perbandaran Kuala Selangor，MPKS）之下。The Star 2026 年的专题说，相邻的 Eco Grandeur 位于瓜拉雪兰莪县 Mukim Ijok。所以图则、营业执照和门牌税都交给 MPKS，不是莎阿南或巴生，即使出售或出租启事上写着莎阿南也一样。

MPKS 的顾客宪章列出两种执照：即时执照在申请后 24 小时内有结果；风险执照在市议会会议确认后 45 天内有结果。先问清楚你的业务属于哪一种，并把这段时间算进搬迁日期。她写的 Taman Industri Alam Jaya 指南谈的也是同一个市议会。

EcoWorld 提过一站式服务，包括水电接驳、执照、税务优惠和融资。如果你是向现有业主租或买，而不是向 EcoWorld 买，要问清楚这项服务是否适用于你。

这里是租赁地契：The Edge 在推出时已报道这是租赁地契项目，她手上出售的单位也全部记录为租赁地契。请查清楚该单位地契上的剩余年限，也可以读她的租赁地契厂房购买指南。签约前，请要求对方提供涵盖建筑现状（包括任何扩建部分）的完工及合格证明（CCC）。

现场要问的事：数据中心、水灾、消防和园区规定

园内正在兴建数据中心。The Edge 在 2025 年 2 月报道，EcoWorld 同意把 58.187 英亩土地卖给 Google 的关联公司 Pearl Computing Malaysia，并在另外 92.44 英亩土地上建造数据中心租给对方，两者合共约 150 英亩。EcoWorld 的业绩报告显示，这笔土地交易在截至 2026 年 1 月的季度内完成。Business Today 在 2026 年 7 月引述 RHB Research 说，工程正处于高峰期，两座数据机房将在 2027 年下半年陆续完工。本指南读到的报道都没有提到工程对邻近单位的影响，所以要问清楚工程货车走哪条路，并在平日去看一看。

Bernama 报道，2026 年 8 月 14 日大雨约一小时后，本查阿南（Puncak Alam）部分地区发生闪电水灾，Jalan Persiaran Puncak Alam 6 的积水约 0.3 米。本指南读到的报道没有点名 Eco Business Park V，但这不代表这里不会淹水。EcoWorld 说已在 Jalan Meru Tambahan 和 Persiaran Mokhtar Dahari 一带做了防洪工程。请问房东和邻近租户，单位或院子有没有进过水，也可以用她的水灾检查指南逐项核对。

在 2019 年一份州议会书面答复中，消防局建议在 Eco World 项目内一块 3 英亩的保留地兴建本查阿南（Puncak Alam）消防局，由 Persiaran Mokhtar Dahari 进出。Bernama 2026 年 8 月的报道显示，到场巡查这一带的仍是 Bestari Jaya 消防队；撰写本指南时也没有找到新消防局启用的报道。请问清楚现在最近的消防队在哪里，定期保养消防卷盘和灭火器，并如实告诉保险公司你存放什么。

发展商 2025 年的专题提到有围栏的区域、24 小时监控、由 Neighbourhood Property Management Services 现场管理，以及由 M Jaya Management 经营的员工宿舍。请确认你那个单位的情况：是否在有围栏的区域内，管理费包括什么，拖车停放、装修和招牌有什么规定。Eco Grandeur 的住宅就在隔壁，如果你的生产会产生噪音、气味或废水，要及早向市议会了解。

哪里查登记的成交价和租金

本指南不引用售价或租金，因为它们随 Gate、单位类型和地契年限而不同。要看有记录的成交，可以用 FactoryHub 的 Ijok 和本查阿南（Puncak Alam）成交页，那里整理了 JPPH 登记的买卖和租约；JPPH 把这个工业园的交易记录在 Eco Perindustrian V 名下。那里的每平方尺售价是按土地面积计算，所以要集群式比集群式、半独立式比半独立式。

郑小姐可以安排查看 Eco Business Park V 的单位，并提供与你的业务相关的规格资料。