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巴生工业地产郑淇勺 Teh Seok Hoon，PEA 4006
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巴生工厂出租： 郑小姐在巴生、英达岛和巴生西港的厂房单位

巴生一带出租的厂房，有英达岛靠近西港的半独立式单位，也有巴生和巴生港的独立式厂房。截至 2026 年 7 月的 24 个月内，巴生和巴生港在 JPPH 登记的厂房租约中位租金为每月每平方尺 RM1.44，2026 年 10 月房源的叫价中位数则为 RM1.80。签约前要核查电力供应、楼高、租期长短，以及维修由谁负责。

一排半独立式轻工业厂房
一排半独立式轻工业厂房 · 示意图
主要地点
英达岛与西港一带；巴生港；巴生（武吉拉惹、巴生中路、加埔）
巴生与巴生港登记租金
中位数每月每平方尺 RM1.44，662 份租约（JPPH，截至 2026 年 7 月的 24 个月）
英达岛工业园叫价
每月每平方尺 RM1.60 至 RM2.00，中位数 RM1.90（FactoryHub，2026 年 10 月）
巴生港自由区小型单位
轻工业单位，租期 1 至 3 年，约 65% 已租出（2026 年）
要核查的规格
电力供应、楼高、楼面承重、装卸台、货车进出

巴生工厂出租：郑小姐在巴生、英达岛和巴生西港的厂房单位

想看更多选择，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的巴生和巴生港厂房出租。

哪里可以租厂房

如果货物经西港进出，英达岛能把运输距离缩到最短。英达岛工业园就在港口旁，可经英达岛大道（KESAS 的延伸）和通往布城的 SKVE 进出。

规模较小的业务可以考虑英达岛的巴生港自由区，那里出租轻工业单位，租期 1 至 3 年，2026 年约 65% 已租出。

在本岛，巴生港和巴生有较老的工业区，离市区和巴生北港较近，包括 Bukit Raja、中路、加埔、Pandamaran 和 Klang Selatan，适合同时服务巴生谷市场和港口的业务。

厂房租金：登记租金与叫价

在 JPPH 登记的租约反映租户实际付的租金。截至 2026 年 7 月的 24 个月内，巴生和巴生港共 662 份厂房租约，中位租金为每月每平方尺 RM1.44：排屋式 RM1.44、半独立式 RM1.76、独立式 RM1.24。面积越大，每平方尺租金越低，60,000 平方尺以上的中位数为 RM1.08。

英达岛、西港和英达岛工业园有 20 份登记租约，中位数为每月每平方尺 RM1.62。叫价高于登记租金：2026 年 10 月巴生港出租厂房的叫价中位数为每月每平方尺 RM1.80。以下叫价范围来自 2026 年 10 月的房源。

  • 巴生和巴生港半独立式厂房：每月每平方尺 RM1.80 至 RM2.18（中位数 RM1.90）
  • 巴生和巴生港独立式厂房：每月每平方尺 RM1.52 至 RM1.90（中位数 RM1.71）
  • 英达岛工业园：每月每平方尺 RM1.60 至 RM2.00（中位数 RM1.90）

签约前要核查什么

先确认您的业务符合建筑的批准用途，因为地方政府发出的营业执照取决于此。食品厂、化学品仓库和普通仓库需要的批准都不一样。

电工检查厂房配电室的电板
电工检查厂房配电室的电板 · 示意图

然后按您的运作需要逐项核对建筑。

  • 电力供应（安培或 kVA）以及升级费用
  • 楼高、楼面承重和装卸台数量
  • 40 尺货柜车的回转空间和大门进出
  • 针对您的货物和流程的防火设施与消防局（Bomba）批准
  • 交接时屋顶、排水和电气装置的状况

要谈妥的租约条款

巴生的工业租约（包括押金）都是逐案商议，付款前请先把条款写清楚。日后最容易起纠纷的是维修、复原和续约。

业主与租户握手，桌上是租约与钥匙
业主与租户握手，桌上是租约与钥匙 · 示意图

租约须盖印花，印花税按租金和租期计算。

  • 首期租约长度、续约选择权，以及续约租金如何决定
  • 结构维修、屋顶漏水和电气故障由谁负责
  • 退租时是否须把厂房恢复原状
  • 装修期间是否有免租期

怎样开始

把面积、用电量、楼高、预算和入驻时间发给郑淇勺（PEA 4006，CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd, E (1) 1855/8）。她会从现有房源和未公开放盘的业主单位中为您整理名单。如果以您的时间规划买比租划算，可参考厂房出售。

买家和租户常问的问题

在巴生租厂房要多少钱？

截至 2026 年 7 月的 24 个月内，巴生和巴生港在 JPPH 登记的厂房租约中位租金为每月每平方尺 RM1.44，相当于 2,460 平方尺排屋式单位每月约 RM3,500、13,900 平方尺独立式厂房每月约 RM17,000。2026 年 10 月房源的叫价中位数为每平方尺 RM1.80。

马来西亚厂房租金大概多少？

租金因州属、面积和规格差别很大，没有统一的全国数字。在巴生和巴生港一带，截至 2026 年 7 月的登记厂房租约中位数为每月每平方尺 RM1.44（JPPH），2026 年 10 月出租厂房的叫价一般为每月每平方尺 RM1.60 至 RM1.92。

厂房租约一般多长？

私人厂房的租期由业主和租户商议。巴生港自由区的轻工业单位租期为 1 至 3 年。

可以在巴生港自由区租厂房吗？

可以。巴生港自由区由巴生港务局的子公司管理，出租轻工业单位，租期 1 至 3 年，2026 年约 65% 已租出。货物进出须遵守自由区规定。

租在西港附近还是北港附近比较好？

看您的船公司用哪个码头。西港在英达岛，北港在本岛，距巴生约 15 公里。两者的取舍可参考西港与北港比较指南。

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资料来源

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