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巴生工业地产郑淇勺 Teh Seok Hoon，PEA 4006
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巴生仓库出售： 郑小姐在英达岛、巴生港和巴生的仓库单位

根据 Brickz，英达岛工业园的大型仓库成交价为：占地 2.8 英亩 RM1,550 万（2025 年 6 月），占地 2.6 英亩 RM1,463 万（2025 年 11 月），约每平方尺地价 RM128 至 RM130。园区地契属租赁地契。买之前要核查剩余年限、转让同意、楼高、楼面承重和货柜进出。

设有一排装卸位的物流仓库
设有一排装卸位的物流仓库 · 示意图
主要地点
英达岛工业园；巴生港；巴生与武吉拉惹
英达岛近期仓库成交
RM1,463 万（2.6 英亩，2025 年 11 月）和 RM1,550 万（2.8 英亩，2025 年 6 月），Brickz
英达岛工业园地契
租赁地契
RM1,550 万的印花税
RM604,000
巴生港吞吐量
2025 年创纪录 1,514 万 TEU

巴生仓库出售：郑小姐在英达岛、巴生港和巴生的仓库单位

想看更多选择，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的巴生和巴生港仓库出售。

市场上有什么

港口附近出售的仓库集中在紧邻巴生西港的英达岛工业园，园内企业包括 MISC Integrated Logistics、YTL Industries 和 IKEA。较小的仓库则多在本岛巴生港一带和巴生。

巴生的 Bandar Bukit Raja 是规划中的商业园，地段从约 1 英亩的中小企业地段到 30 至 40 英亩的大型地段都有。Axis REIT 在 2024 年收购了那里的资产，显示机构投资者对这一带有兴趣。

近期成交价

Brickz 记录 2025 年 6 月至 2026 年 4 月英达岛工业园共 9 宗已建工业物业成交，中位数约每平方尺 RM221。这个数字混合了地段和建筑面积，比较时请看总价。两宗大型仓库成交折算约每平方尺地价 RM128 和 RM130。

放眼整个巴生和巴生港，截至 2026 年 7 月的 24 个月内在 JPPH 登记的 9 宗仓库成交，中位价为 RM1,766 万，即每平方尺地价 RM130，一般落在 RM1,463 万至 RM3,600 万之间。

  • 占地 2.8 英亩的仓库：RM1,550 万（2025 年 6 月）
  • 占地 2.6 英亩的仓库：RM1,463 万（2025 年 11 月）

买之前要核查什么

租赁地契的仓库，剩余年限决定转售价值和贷款条件。很多租赁地契也附有权益限制，转让须获得州政府同意，完成交易前要多预留时间。详见租赁地契工业地产购买指南。

净高高、柱距宽的空仓库
净高高、柱距宽的空仓库 · 示意图

如果打算买来出租，要按物流租户的要求核对：净高、楼面承重、装卸台、硬地停车场和货车回转空间。这几项不合格的仓库，会比较难租出去。

  • 地契、年限、到期日和任何权益限制
  • 土地用途类别和明文条件
  • 电力供应和变电站
  • 建筑现况的完工及合格证书（CCC）与消防局（Bomba）批准
  • 如有现有租约：租金、租期和续约权

印花税和其他费用

转让印花税按售价或市值中较高者，以下列税率计算。RM1,550 万的仓库须付 RM604,000：首 RM100 万收 RM24,000，余下 RM1,450 万收 4%。

另外还有买卖合约和贷款文件的律师费，如需贷款还要加上估价费。

  • 首 RM100,000：1%
  • RM100,001 至 RM500,000：2%
  • RM500,001 至 RM1,000,000：3%
  • 超过 RM1,000,000 的部分：4%

需求来源

巴生港 2025 年吞吐量创下 1,514 万 TEU 的纪录。西港 CT10 至 CT17 扩建将把容量从 1,400 万 TEU 提高到 2,700 万 TEU，首个 CT10 预计 2028 年启用。东海岸铁路货运服务也预定 2028 年初通到巴生港。截至 2026 年 7 月的 12 个月内，JPPH 登记资料记录巴生和巴生港共 286 宗工业地产转让，总值 RM19.2 亿。

电商履约仓库内输送带上的包裹
电商履约仓库内输送带上的包裹 · 示意图

可参考西港与巴生北港比较决定哪一边适合您，或先看看仓库出租，租一段时间再决定。

买家和租户常问的问题

英达岛的仓库要多少钱？

根据 Brickz，英达岛工业园两间大型仓库的成交价为：占地 2.8 英亩 RM1,550 万（2025 年 6 月），占地 2.6 英亩 RM1,463 万（2025 年 11 月）。

RM1,500 万的仓库要付多少印花税？

RM584,000：首 RM100 万按 1% 至 3% 分级共 RM24,000，余下 RM1,400 万按 4% 计算。

该买租赁地契还是永久地契？

永久地契没有到期日；租赁地契到期后土地归还州政府，转让时也可能须获州政府同意。只要剩余年限足够您的计划和银行贷款，租赁地契仍然适合用家。英达岛工业园有记录的地契都是租赁地契。

外国人可以在雪兰莪购买工业地产吗？

可以，但外国买家或外资控股公司需要获得州政府批准，州政府也会设定外国人购买的最低价格门槛。这些门槛和条件会不时调整，签约前请先向律师确认最新规定。

可以买仓库租给物流公司吗？

可以。要确认规格符合物流租户的需求（净高、楼面承重、装卸台、货车进出），并确认建筑的批准用途包括仓储。如果物业附带租户，买之前要先审阅现有租约。

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