轻工业、中型工业和重工业： 在巴生找厂房要知道的分别

各类工业的定义

环境局的《工业与住宅区选址与分区指南》（2012 年 10 月第二修订版）把每一种工业活动归入五类之一。类别决定了工厂离住宅、学校等敏感地点要有多远。

重工业（第 2 类）指空气污染或气味严重、噪音或震动超出安全限度，以及废水或难处理的表列废料量大的活动。中型工业（第 3 类）污染和火灾、爆炸风险属中等，表列废料大多容易处理。轻工业（第 4 类）几乎没有污染，不使用危险原料、不生产危险产品，规模小。高风险设施（第 1 类）有很高的火灾、爆炸或辐射风险；家庭作坊（第 5 类）则是在家中进行、耗能低的手工生产。

环境局列表中的例子

环境局指南附录 B 按 MSIC 2008 行业代码列出各项活动的类别和缓冲距离。以下是与巴生厂房有关的几个例子：

• 高炉与炼钢：重工业（第 2 类），总缓冲 600 米，主要缓冲 500 米
• 钢材轧制与精加工：重工业（第 2 类），350 米和 300 米
• 钢结构、储罐和容器制造：中型工业（第 3 类），250 米和 200 米
• 塑料注塑、挤出和吹塑：中型工业（第 3 类），200 米和 150 米
• 工业气体：中型工业（第 3 类），300 米和 250 米
• 半导体与电子元件：轻工业（第 4 类），100 米和 80 米

雪兰莪现行的缓冲规定

雪兰莪的规划手册沿用环境局的数字。州议会在 2023 年 3 月获告知，2022 年批准的第四版手册规定重工业缓冲距离为 300 米，从工业建筑外墙量到住宅建筑外墙，取代 2010 年版的 500 米。

网上仍常看到重工业 500 米、中型工业 250 米的说法。这些数字来自较旧或地方性的文件，例如雪兰莪 2010 年版手册和瓜拉冷岳地方规划，并不是雪兰莪现行标准。具体地段的地方规划和环境局评估才决定实际要求。

地契能告诉您什么，不能告诉您什么

根据《国家土地法典》第 52 条，地契只分三种土地用途类别：农业、建筑、工业。第 117 条规定工业地只能作工业用途，例如用于制造、加工、仓储和分销的工厂、车间、仓库和码头。轻、中、重工业并不是法定的地契类别。

如果有类别限制，会写在地契的明示条件里，或体现在地方规划分区中，而两者不一定一致。雪兰莪州议会也承认，有地方规划分区与地契类别和条件不符的情况。要改变土地类别或条件，须根据第 124 条向州政府申请。

签约前要查的审批

工厂须根据 1976 年城乡规划法第 19 条获得地方议会的规划许可。环境局把选址适宜性评估视为任何新工厂的基本要求，列明的场所还需要总监的书面许可。

规模较大或污染较重的项目须根据 2015 年环境影响评估令进行 EIA。附表包括例如每日 100 吨或以上的化工厂、20 公顷或以上的工业区开发、废料回收和循环再造厂，以及超过规定产能的钢铁厂。如果您的工序处于边缘，签约前先申请环境局的初步选址评估。

对巴生的影响

英达岛工业园第一期主要是重工业，第二期是雪兰莪清真枢纽（NST，2020 年）。雪兰莪在 Telok Gong 实施零排放政策，截至 2025 年 4 月已向当地厂房发出 92 张许可证，所以排放废料的业务受到更严格管制。巴生 2035 年地方规划草案提出推动低影响、清洁的工业。

本网站大部分单位注明的类别是中型工业。郑小姐可以在您决定前，把入选单位的地契条件和分区与您的工序对照，并告诉您需要向市议会和环境局办理的手续。