巴生港自由区（PKFZ）： 郑小姐谈租约、区内用户与保税仓
巴生港自由区（PKFZ）是位于英达岛、约 1,000 英亩的自由商业和工业区，由巴生港务局子公司 PKFZ Sdn Bhd 管理。空间大多以租赁方式提供：轻工业单位租期 1 至 3 年，并计划推出租期最长 30 年的空地租赁。
- 管理单位
- PKFZ Sdn Bhd（巴生港务局子公司）
- 位置
- 巴生县英达岛
- 面积
- 约 1,000 英亩；2004 年宪报公布
- 工业区
- 384.45 公顷，已租出 254.14 公顷（2026 年）
- 轻工业单位
- 66.77 公顷，约 65% 已租出，租期 1 至 3 年
- 商业区
- 86% 已重新启用（2026 年）
- 2025 年货量
- 约 44.2 万标准箱，约占巴生港 3%
巴生港自由区（PKFZ）的厂房/仓库和工业地
共 0 个单位，符合 0 个
这里暂时没有公开房源。很多单位在上网之前就由业主私下放售或出租。把面积、电力和预算发给郑小姐，她会帮您整理现有的选择。
巴生港自由区是什么
巴生港自由区是一个自由商业和工业区，主要用于国际货物配送、制造和海关作业，由巴生港务局的子公司 PKFZ Sdn Bhd 管理。
自由区在英达岛占地约 1,000 英亩，2004 年在宪报公布为综合自由区。最初由迪拜的杰贝阿里自由区（JAFZA）管理，2007 年转由本地公司接手。
有哪些空间
2026 年 7 月公布的数据：工业区 384.45 公顷，其中 254.14 公顷已租出。轻工业单位（LIU）占 66.77 公顷，约 65% 已租出，租期 1 至 3 年，主要面向中小企业。商业区已有 86% 重新启用。
自由区计划把约 20 英亩的轻工业单位改为租期最长 30 年的空地租赁，并把旧楼重建为多层和自动化仓库。想在区内建立长期据点的业者，可以留意这批空地租赁。
哪些业者使用自由区
自由区锁定的行业包括油气、食品加工、橡胶制品、建材、维修保养（MRO）、物流和轻型制造业。
2025 年自由区贡献了约 44.2 万标准箱，约占巴生港创纪录的 1,514 万标准箱的 3%。自由区也表示已准备好配合凯利岛巴生港第三港区的发展。
自由区、保税仓与一般仓库
在巴生港找保税仓的人，通常需要一个让货物在缴税前处于海关监管下存放的空间。租用自由区内的单位是一种做法；在区外取得执照的仓库，例如英达岛工业园内的仓库，是另一种做法。
哪种适合您，取决于您的海关安排和执照，签约前请先向报关代理确认。如果一般仓库就够用，区外的选择更多：请看仓库出租和仓库出售。
在自由区内或附近租用
区内轻工业单位的租约直接与 PKFZ 签订。周边巴生和巴生港工业园的仓库，2026 年 10 月 factoryhub.my 显示一般叫价为每月每平方尺 1.60 至 1.90 令吉（中位数 1.80 令吉，153 个单位），可用来对照自由区的报价。
郑小姐经手自由区周边英达岛和巴生港的工业单位，可以按面积、电力和租期，与您考虑中的自由区单位作比较。
买家和租户常问的问题
巴生港自由区是什么？
位于英达岛、约 1,000 英亩的自由商业和工业区，主要用于国际货物配送、制造和海关作业，2004 年在宪报公布为综合自由区。
巴生港自由区在哪里？
位于雪兰莪巴生县的英达岛，与巴生西港在同一个岛上。
巴生港自由区由谁管理？
巴生港务局的子公司 PKFZ Sdn Bhd。2007 年以前由杰贝阿里自由区管理。
可以在巴生港自由区租仓库吗？
可以。轻工业单位租期 1 至 3 年，2026 年约 65% 已租出；自由区也计划把旧楼重建为多层和自动化仓库。
巴生港自由区的租期多长？
轻工业单位租期 1 至 3 年。自由区计划把约 20 英亩轻工业单位用地改为空地出租，租期最长 30 年。
自由区单位等于保税仓吗？
不一定。两者都可以在海关监管下存放货物，但运作安排不同。选择前请先问报关代理，您的货物和执照需要哪一种。
巴生港自由区锁定哪些行业？
油气、食品加工、橡胶制品、建材、维修保养（MRO）、物流和轻型制造业。
更新于
资料来源
- PKFZ ready to support Pulau Carey third terminal, NST (Jul 2026)
- Port Klang Free Zone, Wikipedia
- PKFZ: opportunities to be discovered, EdgeProp
- Port Klang hits record 15.14 million TEUs in 2025, Malay Mail (Mar 2026)
- Carey Island port to be developed in phases over 20 years, NST (Jul 2026)
- Klang & Port Klang warehouses for rent, typical asking rents, factoryhub.my
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