Setia Alaman 工业园： 郑小姐谈武吉拉惹旁的 S P Setia 生态工业园

Setia Alaman 是什么

Setia Alaman 是 S P Setia 在 Setia Alam 和武吉拉惹一带土地中的工业部分。发展商 2024 年综合报告把它列为生态工业组合的第一个：399 英亩，总发展价值 RM30.9 亿，目标 2024 至 2029 年间完成，位于武吉拉惹、巴生与莎阿南走廊。报告也提到 S P Setia 正与国际伙伴洽谈合资，要把它发展成轻工业至中型工业的中心。

Setia Alaman 是 S P Setia 三个生态工业园之一，另两个是槟城的 Setia Fontaines 和柔佛的 Tanjung Kupang，合共 1,029 英亩。对巴生的买家来说，重点是这是发展商还在分期推出、统一管理的园区，不是地契五花八门的老工业区。

Setia Alaman 不是 Setia Alam

两个名字只差一个字母，广告常常混用。Setia Alam 是 S P Setia 在莎阿南的镇区，以住宅和店屋为主；Setia Alaman 是旁边、在武吉拉惹一侧的独立工业园。有人说厂房或地段"在 Setia Alam"，要先拿地段号核对到底是哪一个，因为市议会、土地类别和价格水平都不一样。

武吉拉惹本身是八打灵县的一个区（mukim），包括 Setia Alam 和较早的 Bukit Raja Selatan 工业区；西北面的 Bandar Bukit Raja 则属于巴生。较早的工业区和进出道路，可以看我的武吉拉惹笔记。

客户买 Setia Alaman 地段前我会核对什么

新园区少了巴生老工业区的一些常见问题，但地段适不适合你的厂，还是要看文件。

• 地契与年限：地段的土地用途类别、明示条件和有没有权益限制。
• 工业类别：园区定位轻工业至中型工业，重工业或有污染的工序要先向市议会和环境局确认。
• 电力：地段边界的 TNB 供电，以及需要变电站时要等多久。
• 分期与移交：地段属于哪一期、道路和排水什么时候移交，价格是否包括土方工程。
• 登记成交价：出价前，把叫价和 JPPH 登记的武吉拉惹成交比一比。