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巴生工业地产郑淇勺 Teh Seok Hoon，PEA 4006
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巴生仓库出租： 郑小姐在巴生、巴生西港和巴生港的仓库单位

巴生港一带出租的仓库，分布在英达岛西港附近、巴生港自由区内、巴生北港一带和内陆的巴生。2026 年 10 月巴生和巴生港出租仓库的叫价一般为每月每平方尺 RM1.60 至 RM1.90，中位数 RM1.80。要核查楼高、楼面承重、装卸台和货柜进出。

高位货架与叉车的仓库内部
高位货架与叉车的仓库内部 · 示意图
主要地点
英达岛西港附近；巴生港自由区；巴生港北港一带；巴生与武吉拉惹
巴生与巴生港仓库叫价
每月每平方尺 RM1.60 至 RM1.90，中位数 RM1.80（FactoryHub，2026 年 10 月）
巴生港自由区工业区
384.45 公顷，其中 254.14 公顷已租出（2026 年）
西港吞吐量
2025 年 1,133 万 TEU
西港下一个码头
CT10 预计 2028 年第三季启用
要核查的规格
楼高、楼面承重、装卸台、硬地停车场、货车回转空间

巴生仓库出租：郑小姐在巴生、巴生西港和巴生港的仓库单位

想看更多选择，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的巴生和巴生港仓库出租。

西港一带还是北港一带

巴生港主要分为西港、北港和南港（Southpoint）。西港位于英达岛，2025 年处理了 1,133 万 TEU，占巴生港创纪录的 1,514 万 TEU 的大部分。北港在本岛，距巴生市区约 15 公里，处理了 380 万 TEU。

该选哪一边，取决于您的船公司和货运代理用哪个码头。仓库和码头不对路，每个货柜都要多花运输时间和成本。两者比较见西港与北港指南。

巴生港自由区的仓库

巴生港自由区占地约 1,000 英亩，位于英达岛，由巴生港务局的子公司 PKFZ Sdn Bhd 管理，主要用于国际货物分销、制造和海关管理。

仓库旁堆场中正吊起集装箱的正面吊
仓库旁堆场中正吊起集装箱的正面吊 · 示意图

2026 年其工业区面积为 384.45 公顷，已租出 254.14 公顷。轻工业单位的租期为 1 至 3 年，约 65% 已租出。自由区已宣布计划把约 20 英亩的轻工业单位改为最长 30 年的空地租赁，并把旧楼重建为多层和自动化仓库。

自由区外的保税（持牌）仓库运作方式不同：应课税货物在马来西亚皇家关税局的执照下存放，税款暂缓缴付。找仓库之前，先确定您的货物需要哪一种制度。

物流租户要核查的规格

纸上看起来合适的仓库，仍可能在货车和货架上出问题。请和负责运作的同事一起看现场，按实际货量逐项核对。

带调节板的装卸台与倒车入位的集装箱货车
带调节板的装卸台与倒车入位的集装箱货车 · 示意图
  • 适合货架系统的净高
  • 货架和叉车所需的楼面承重
  • 装卸台和升降平台的数量
  • 硬地停车场面积、大门宽度和 40 尺拖车头的回转空间
  • 适合您货物的防火设施，以及消防局（Bomba）批准
  • 冷房、充电设备或自动化所需的电力

叫价租金和租约条款

英达岛和巴生港都没有公开的官方仓库平均租金。2026 年 10 月，巴生和巴生港 153 间出租仓库的叫价一般为每月每平方尺 RM1.60 至 RM1.90（中位数 RM1.80），西港和英达岛 87 个单位的叫价为 RM1.59 至 RM2.00。作为对比，巴生和巴生港 30,000 至 60,000 平方尺的登记厂房租约中位数为每月每平方尺 RM1.21，60,000 平方尺以上为 RM1.08（JPPH，截至 2026 年 7 月的 24 个月）。叫价只能作为议价的起点。

押金、首期租约长度、续约选择权、维修责任和复原条款都可以商议。付订金之前请先把条款写清楚，租约也要盖印花。

影响仓库需求的港口变化

西港的特许经营权延至 2082 年，CT10 至 CT17 扩建将把容量从 1,400 万 TEU 提高到 2,700 万 TEU，CT10 预计 2028 年第三季启用。东海岸铁路（ECRL）通往巴生港的货运服务预定 2028 年初开通。西港货柜收费已在 2025 年 7 月调高 15%、2026 年 1 月调高 10%，2027 年 1 月将再调高 5%。

详情见西港扩建对工业地产的影响。

买家和租户常问的问题

巴生港仓库租金多少？

2026 年 10 月，巴生和巴生港 153 间出租仓库的叫价一般为每月每平方尺 RM1.60 至 RM1.90，中位数 RM1.80。这些是叫价。60,000 平方尺以上的登记厂房租约中位数为每月每平方尺 RM1.08（JPPH，截至 2026 年 7 月）。

巴生港和西港是同一个地方吗？

不是。巴生港是整个港口，西港是其中一个码头区，位于英达岛；另外还有位于本岛的北港和南港。2025 年巴生港共处理 1,514 万 TEU，其中西港占 1,133 万。

什么是巴生港自由区仓库？

指位于英达岛巴生港自由区内的仓库。自由区是由巴生港务局子公司管理的自由商业及工业区，主要按自由区规定用于国际货物分销、制造和海关管理。

保税仓库和自由区仓库有什么分别？

保税仓库是在马来西亚皇家关税局执照下存放应课税货物、税款暂缓缴付的仓库，可以设在自由区外。自由区仓库则位于已宪报的自由区内（如巴生港自由区），按自由区规定运作。

西港 CT10 什么时候启用？

根据 2026 年 5 月报道的分析员估计，CT10 第一个码头预计 2028 年第三季启用，第二个码头 2028 年第四季启用。

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