Langkau ke kandungan
Klang IndustrialMs Teh Seok Hoon, PEA 4006
EN中文

Gudang untuk dijual di Klang: unit Ms Teh di Pulau Indah, Pelabuhan Klang dan Klang

Gudang besar di Taman Perindustrian Pulau Indah dijual pada RM15.5 juta di atas 2.8 ekar (Jun 2025) dan RM14.63 juta di atas 2.6 ekar (November 2025), kira-kira RM128 hingga RM130 sekaki persegi tanah (Brickz). Hak milik PIIP adalah pajakan. Sebelum membeli, semak baki pajakan, kebenaran pindah milik, ketinggian siling, beban lantai dan akses kontena.

Gudang logistik dengan deretan petak muatan dan lori kontena
Gudang logistik dengan deretan petak muatan dan lori kontena · Gambar ilustrasi
Lokasi utama
Taman Perindustrian Pulau Indah; Pelabuhan Klang; Klang dan Bukit Raja
Jualan gudang terkini di PIIP
RM14.63 juta (2.6 ekar, Nov 2025) dan RM15.5 juta (2.8 ekar, Jun 2025), Brickz
Pegangan di PIIP
Pajakan
Duti setem atas RM15.5 juta
RM604,000
Volum Pelabuhan Klang
Rekod 15.14 juta TEU pada 2025

Gudang untuk dijual di Klang: unit Ms Teh di Pulau Indah, Pelabuhan Klang dan Klang

Untuk pilihan yang lebih luas, rakan ejen CID, Peter Tan, menyenaraikan Gudang untuk dijual di Klang dan Pelabuhan Klang di FactoryHub.

Apa yang ada di pasaran

Gudang untuk dijual berhampiran pelabuhan tertumpu di Taman Perindustrian Pulau Indah, bersebelahan Westports, dengan penghuni termasuk MISC Integrated Logistics, YTL Industries dan IKEA. Gudang yang lebih kecil ditawarkan di tanah besar sekitar Pelabuhan Klang dan di Klang.

Bandar Bukit Raja di Klang ialah taman perniagaan terancang dengan lot dari kira-kira 1 ekar untuk PKS hingga 30 hingga 40 ekar untuk pengguna besar. Axis REIT membeli aset di sana pada 2024, menunjukkan minat institusi terhadap koridor ini.

Harga jualan terkini

Brickz merekodkan 9 jualan bangunan perindustrian di Taman Perindustrian Pulau Indah antara Jun 2025 dan April 2026, dengan median kira-kira RM221 sekaki persegi. Angka sekaki persegi itu mencampurkan keluasan tanah dan keluasan binaan, jadi bandingkan jumlah harga. Dua jualan gudang besar bersamaan kira-kira RM128 dan RM130 sekaki persegi tanah.

Di seluruh Klang dan Pelabuhan Klang, 9 jualan gudang yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM17.66 juta, atau RM130 sekaki persegi tanah, biasanya antara RM14.63 juta dan RM36 juta.

  • Gudang di atas 2.8 ekar: RM15.5 juta (Jun 2025)
  • Gudang di atas 2.6 ekar: RM14.63 juta (Nov 2025)

Semakan sebelum membeli

Bagi gudang pajakan, baki tempoh pajakan menentukan nilai jualan semula dan pembiayaan. Banyak hak milik pajakan juga mempunyai sekatan kepentingan yang memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri untuk pindah milik, yang menambah masa sebelum penyempurnaan. Panduan membeli hartanah pajakan menerangkannya dengan terperinci.

Gudang kosong dengan ketinggian bersih tinggi dan jarak tiang lebar
Gudang kosong dengan ketinggian bersih tinggi dan jarak tiang lebar · Gambar ilustrasi

Jika anda bercadang menyewakan gudang itu, semak apa yang diminta oleh penyewa logistik: ketinggian bersih, beban lantai, ruang pemunggahan, kawasan keras dan ruang membelok lori. Bangunan yang tidak memenuhi perkara ini akan mengambil masa lebih lama untuk disewakan.

  • Hak milik, pegangan, tarikh tamat dan sebarang sekatan kepentingan
  • Kategori kegunaan tanah dan syarat nyata
  • Bekalan elektrik dan pencawang
  • Kelulusan CCC dan Bomba bagi bangunan seperti yang dibina
  • Penyewaan sedia ada, jika ada: sewa, tempoh dan hak pembaharuan

Duti setem dan kos lain

Duti setem pindah milik dikenakan atas harga atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi, mengikut skala di bawah. Bagi gudang RM15.5 juta, jumlahnya ialah RM604,000: RM24,000 bagi RM1 juta pertama dan 4% bagi baki RM14.5 juta.

Tambah yuran guaman untuk perjanjian jual beli dan dokumen pinjaman, serta yuran penilaian jika anda membuat pinjaman.

  • RM100,000 pertama: 1%
  • RM100,001 hingga RM500,000: 2%
  • RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%
  • Melebihi RM1,000,000: 4%

Pemacu permintaan

Pelabuhan Klang mengendalikan rekod 15.14 juta TEU pada 2025, dan pembesaran CT10 hingga CT17 Westports akan meningkatkan kapasitinya daripada 14 juta kepada 27 juta TEU, bermula dengan CT10 pada 2028. Perkhidmatan kargo ECRL ke Pelabuhan Klang dijangka pada awal 2028. Dalam 12 bulan hingga Julai 2026, data berdaftar JPPH merekodkan 286 pindah milik perindustrian di Klang dan Pelabuhan Klang bernilai RM1.92 bilion.

Gudang pemenuhan dengan bungkusan di tali sawat
Gudang pemenuhan dengan bungkusan di tali sawat · Gambar ilustrasi

Lihat Westport lwn Northport untuk menentukan sebelah pelabuhan yang sesuai dengan rancangan anda, atau lihat gudang untuk disewa jika anda mahu menguji kawasan ini dahulu.

Soalan lazim pembeli dan penyewa

Berapakah harga gudang di Pulau Indah?

Dua gudang besar di Taman Perindustrian Pulau Indah dijual pada RM15.5 juta di atas 2.8 ekar (Jun 2025) dan RM14.63 juta di atas 2.6 ekar (November 2025), menurut Brickz.

Berapakah duti setem bagi gudang RM15 juta?

RM584,000: RM24,000 bagi RM1 juta pertama di bawah kadar 1% hingga 3%, ditambah 4% bagi baki RM14 juta.

Pajakan atau pegangan bebas: yang mana patut saya beli?

Pegangan bebas tidak mempunyai tarikh tamat, manakala tanah pajakan kembali kepada kerajaan negeri apabila pajakan tamat dan mungkin memerlukan kebenaran negeri untuk pindah milik. Pajakan masih boleh sesuai bagi pengusaha jika baki tahunnya mencukupi untuk rancangan anda dan bank anda. Di Taman Perindustrian Pulau Indah, hak milik yang direkodkan adalah pajakan.

Bolehkah warga asing membeli hartanah perindustrian di Selangor?

Boleh, tetapi pembeli asing atau syarikat yang dikawal pihak asing memerlukan kelulusan kerajaan negeri, dan negeri menetapkan harga minimum bagi pembelian oleh warga asing. Had dan syarat ini berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan peraturan terkini dengan peguam anda sebelum menandatangani apa-apa.

Bolehkah saya membeli gudang dan menyewakannya kepada syarikat logistik?

Boleh. Semak sama ada spesifikasinya sepadan dengan keperluan penyewa logistik (ketinggian bersih, beban lantai, ruang pemunggahan, akses lori) dan sama ada kelulusan bangunan meliputi pergudangan. Jika hartanah itu datang bersama penyewa, semak penyewaan sedia ada sebelum membeli.

Dikemas kini

Sumber

Beritahu Ms Teh apa yang anda perlukan

Hantar keluasan, bekalan elektrik, ketinggian siling, bajet dan tarikh masuk yang anda perlukan melalui WhatsApp, atau telefon beliau terus.

WhatsApp Ms Teh+60 18-273 8626
WhatsApp Ms TehTelefon