Northport (Pelabuhan Utara), Pelabuhan Klang: nota Ms Teh tentang Bandar Sultan Suleiman, Taman Perindustrian Perdana dan akses jalan

Lokasi kawasan perindustrian Northport

Northport ialah bahagian tanah besar Pelabuhan Klang, di utara bandar Pelabuhan Klang. Lebuhraya Northport (Laluan Persekutuan 103, juga dikenali sebagai Jalan Pelabuhan Utara) sepanjang 4.43 km menghubungkan Pelabuhan Klang ke pintu terminal kontena, dan destinasinya termasuk Bandar Sultan Suleiman.

Tanah perindustrian di sekitar terminal terbahagi kepada tiga kawasan: kawasan perindustrian Bandar Sultan Suleiman (Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Sulaiman) di timur pelabuhan, serta kawasan lama Pelabuhan Klang Utara dan Selat Klang Utara di sebelahnya. Laporan urus niaga EdgeProp pada 2020 menyatakan sebuah kilang di Bandar Sultan Suleiman terletak kira-kira 5 km dari Northport dan 7 km dari Pelabuhan Klang.

Akses jalan raya: Lebuhraya Shapadu, NKVE dan KESAS

Laluan utama ke pedalaman ialah New North Klang Straits Bypass, lebih dikenali sebagai Lebuhraya Shapadu (E30). Ia bermula di Persimpangan Northport dan sepanjang 17.5 km ke Bukit Raja, di mana ia bertemu NKVE. Persimpangan Bandar Sultan Suleiman kira-kira 1 km dari permulaan terus ke kawasan perindustrian. Lebuh raya ini bertol, dengan plaza tol Kapar di km 7 dan bayaran elektronik sahaja.

Ke arah selatan, Lebuhraya Northport bersambung ke North–South Port Link dan Lebuhraya Shah Alam (KESAS), laluan biasa ke Pulau Indah dan Westport. Minta syarikat pengangkutan anda mengukur masa perjalanan dari unit ke kedua-dua pintu terminal pada waktu anda benar-benar menghantar barang.

Sejauh mana sibuknya Northport

Northport mengendalikan rekod 3.8 juta TEU kontena pada 2025, naik 3.8% berbanding 2024, dan 12.9 juta tan berat muatan kargo konvensional, juga yang tertinggi. Bulan paling sibuk ialah Oktober 2025 dengan 366,131 TEU. Pelabuhan Klang secara keseluruhan mengendalikan 15.14 juta TEU pada 2025.

Northport (Malaysia) Bhd, sebahagian daripada Kumpulan MMC, mengendalikan Northport dan Southpoint di bawah lanjutan konsesi 30 tahun yang ditandatangani pada Mac 2018. Sama ada barang anda patut melalui Northport atau Westports bergantung pada syarikat perkapalan dan jenis kargo anda; panduan Westport vs Northport membandingkan kedua-duanya.

Kegunaan kawasan ini

Kedudukan bersebelahan terminal sesuai untuk operasi yang memindahkan kontena setiap hari: depoh kontena dan laman pengangkutan, gudang penghantaran dan gudang berlesen, serta bengkel yang menyelenggara lori dan prime mover. Dalam urus niaga EdgeProp 2020, penyewa sebuah kilang di Bandar Sultan Suleiman ialah syarikat yang menyelenggara kenderaan berat, dan laporan itu menyatakan permintaan yang kukuh untuk perkhidmatan sebegini di sekitar Northport.

Pemilik besar juga aktif. Pada September 2025, Axis-REIT bersetuju membeli kira-kira 3.64 hektar (lebih kurang 9 ekar) tanah perindustrian pajakan berserta bangunan di zon perindustrian Bandar Sultan Suleiman daripada Barry Callebaut pada harga RM50 juta, dengan kegunaan industri ringan hingga berat.

Sewa, harga dan apa yang perlu diperiksa

Tiada purata sewa rasmi bagi sebelah Northport. Dua titik data bertarikh: pada April 2020, sebuah kilang pajakan seluas 11,000 kaki persegi binaan di atas tanah 90,343 kaki persegi di Bandar Sultan Suleiman disewakan pada kira-kira RM31,600 sebulan, RM0.35 sekaki persegi tanah. Angka FactoryHub daripada 26 penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH di Bandar Sultan Suleiman dan Northport dalam 24 bulan hingga Julai 2026 menunjukkan sewa median RM1.33 sekaki persegi sebulan, dan RM1.54 bagi kilang sesebuah. Pada Oktober 2026, 102 gudang dan kilang yang disenaraikan untuk disewa berhampiran Northport meminta RM1.64 hingga RM1.90 sekaki persegi sebulan, dengan median RM1.70. Pembelian Axis-REIT bersamaan kira-kira RM128 sekaki persegi tanah, termasuk bangunan.

Hakmilik dalam contoh ini ialah pajakan, dan kesemua 41 urus niaga kilang yang didaftarkan di situ dalam 24 bulan hingga Julai 2026 adalah pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan sebelum membeli atau menandatangani penyewaan jangka panjang; lihat membeli hartanah industri pajakan. Bagi unit lama, periksa juga bumbung dan saliran, bekalan elektrik, beban lantai dan sama ada treler 40 kaki boleh membelok masuk ke ruang pemunggahan. Bandingkan dengan gudang untuk disewa dan kilang untuk disewa di seluruh Klang.

Rel kargo ECRL ke Northport

East Coast Rail Link telah 94% siap pada Julai 2026, dengan operasi kargo dijangka pada awal 2028. Landasan cawang sepanjang 25 km dari Jalan Kastam ke Northport dan Westports telah dinaik taraf kepada landasan berkembar, jadi gudang berhampiran Northport akan terletak dekat dengan terminal yang bersambung dengan rel ke pantai timur.