Kawasan Perindustrian Telok Gong (Teluk Gong), Pelabuhan Klang: nota Ms Teh tentang dasar sifar pelepasan dan banjir

Di mana Telok Gong dan berapa jauh pelabuhan

Telok Gong terletak di Pelabuhan Klang, di selatan bandar Klang dan berhampiran Pandamaran, dalam kawasan Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK). Ia bermula sebagai kampung nelayan, dan Kampung Telok Gong masih terletak di celah kilang; kini ia kawasan industri sederhana dan berat di sebelah tanah besar jambatan ke Pulau Indah.

Lebuhraya Pulau Indah (Laluan Persekutuan 181) melalui kawasan ini ke barat menuju Westports dan bersambung ke utara ke arah Pandamaran dan KESAS. Laluan OpenStreetMap kami dari pusat pekan memberi kira-kira 10 km ke Northport dan 15 km ke Westports, dan satu penyenaraian FactoryHub di sini meletakkan KESAS, Northport dan Westports masing-masing 15 hingga 20 minit memandu.

Kawasan Perindustrian Telok Gong (Telok Gong Industrial Park)

Senarai rasmi kawasan perindustrian Selangor (2025) menamakannya Kawasan Perindustrian Telok Gong dan meletakkannya di daerah Klang, MBDK, dengan lokasi Pandamaran; Kawasan Perindustrian Kampung Idaman di sebelahnya disenaraikan dengan cara yang sama. Dalam bahasa Inggeris ia biasanya dipanggil Telok Gong Industrial Park. Jawapan Dewan Negeri pada 2023 menyatakan Kampung Telok Gong berkeluasan 2,419.5 hektar dengan kira-kira 22,000 penduduk, dan menamakan bahagian industri penuhnya Telok Gong Indah. Angka hektar itu ialah keluasan seluruh kampung, bukan taman perindustrian.

Alamat di sini menggunakan poskod 42000 Pelabuhan Klang. Kilang yang diluluskan negeri antara 2022 dan 2024 terletak di Jalan Telok Gong, Jalan Canang Emas (dari Jalan Telok Gong), Jalan Perajurit 1, Jalan Udang Galah dan Lorong Jala 14/KS10. Produknya menunjukkan campuran industri: pemasangan motosikal elektrik (Multi-Code Electronics), pelantar gunting (Noblelift), prime mover dan lori (Shaanxi Trucks), palet kayu (Taik Sin Timber), pelet plastik ABS (Talsu Polymer), baja (Cropmate) dan minyak bahan api daripada tayar buangan (Evergreen Corporate).

Peraturan perancangan berubah pada 2021. Pelan Induk Infrastruktur dan Kemudahan Masyarakat Telok Gong oleh majlis Klang berkuat kuasa pada 1 September 2021; di bawahnya hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan, dan tiada industri berat baharu dibenarkan beroperasi di Telok Gong mulai tarikh itu. Kilang berat sedia ada kekal, tetapi pembeli yang merancang proses berat patut menganggap ia tidak akan diluluskan di sini. Rancangan tempatan yang terpakai ialah Rancangan Tempatan Bandaraya Diraja Klang 2035 (Pengubahan 1).

Industri apa yang ada di Telok Gong

MBDK mengira 274 kilang berlesen di Telok Gong pada September 2024, 47 daripadanya berkaitan plastik. Di sekelilingnya, tanah dipenuhi gudang, limbungan keluli dan besi buruk, depoh kontena dan kilang pembuatan yang mahu dekat dengan pelabuhan.

Kebanyakan stok ialah kilang sesebuah dan gudang atas 1.5 hingga 3 ekar; unit untuk disewa pada Oktober 2026 menyatakan bekalan elektrik 400A hingga 1,200A dan siling 25 hingga 42 kaki. Bekalan baharu datang daripada Telok Gong Industrial Park (TGIP) oleh LBS Bina: 69 kilang tiga tingkat atas 60.92 ekar, untuk industri ringan dan sederhana, dengan unit berkembar dari 12,674 kaki persegi pada harga dari RM7.35 juta semasa dilancarkan pada Oktober 2025.

Proses berat dan basah menghadapi semakan paling ketat di sini. Lihat industri ringan, sederhana dan berat untuk perbezaan kelas-kelas ini.

Harga dan sewa indikatif

Pada Oktober 2026, FactoryHub menyenaraikan 16 kilang dan gudang untuk disewa di Telok Gong, dari 33,000 hingga 70,000 kaki persegi. Separuh tengah meminta RM1.29 hingga RM1.55 sekaki persegi sebulan (median RM1.36), dan kebanyakannya RM50,000 hingga RM96,000 sebulan. JPPH mempunyai terlalu sedikit penyewaan berdaftar di sini untuk median tempatan; gudang Axis-REIT seluas 259,310 kaki persegi disewa pada RM425,764 sebulan, kira-kira RM1.64 sekaki persegi.

Lima untuk dijual, iaitu kilang sesebuah dan sebuah gudang atas kira-kira 2.3 hingga 3 ekar yang meminta RM18 juta hingga RM26 juta, atau RM250 hingga RM353 sekaki persegi binaan. Kiraan FactoryHub atas pindah milik berdaftar JPPH bagi 24 bulan hingga Julai 2026 memberi median kilang sesebuah RM19 juta (RM174 sekaki persegi tanah, 5 urus niaga) dan tanah industri RM65 sekaki persegi, kira-kira RM7.43 juta bagi plot 2.5 ekar.

Rekod NAPIC yang lebih awal: tiga kilang sesebuah dijual pada RM18.5 juta hingga RM21.8 juta antara Mac 2023 dan Mei 2024, atau RM131 hingga RM188 sekaki persegi keluasan yang direkodkan. Kilang berkembar 10,400 kaki persegi bertukar tangan pada RM2.71 juta pada 2023 dan Januari 2024. Angka ini sekadar indikatif; lihat kilang untuk disewa dan kilang untuk dijual untuk unit semasa.

Dasar Sifar Pelepasan dan penguatkuasaan

Selepas bertahun-tahun aduan tentang sungai tercemar dan kitar semula plastik serta tayar secara haram, Selangor menjadikan Telok Gong kawasan perindustrian pertama di negeri ini yang melaksanakan Dasar Sifar Pelepasan sepenuhnya, diumumkan pada April 2025. Matlamatnya ialah tiada efluen dilepaskan terus ke alam sekitar; 92 lesen ZDP telah dikeluarkan kepada premis di situ ketika itu.

Penguatkuasaan berjalan aktif. Pada September 2026, MBDK, Jabatan Alam Sekitar dan Lembaga Urus Air Selangor (LUAS) menyerbu sebuah loji cucian plastik buangan di Jalan Udang Galah; enam daripada tujuh premis berdekatan yang diperiksa tiada lesen industri 2026. Pejabat Daerah dan Tanah Klang juga mendapati tanah pertanian di kawasan ini digunakan untuk kilang, melanggar syarat hakmilik.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa

Telok Gong sesuai untuk pembuatan dan penyimpanan berkaitan pelabuhan, tetapi semakan di sini lebih ketat berbanding estet yang lebih baharu. Semak perkara ini sebelum menandatangani.

• Hakmilik dan guna tanah: pastikan tanah dalam kategori industri, bukan tanah pertanian yang digunakan untuk kilang, dan semak pegangan serta tarikh tamat pajakan. Lihat membeli hartanah industri pajakan.
• Lesen: semak sama ada unit dan proses anda boleh mendapat lesen industri MBDK, dan apa makna Dasar Sifar Pelepasan bagi air sisa anda.
• Banjir dan air pasang: pada Oktober 2024, air pasang ekstrem menenggelamkan jalan masuk utama kawasan ini melebihi 0.5 m. Tanya sejarah banjir dan aras tapak.
• Akses kontena: semak ruang pusingan, lebar pintu pagar dan had berat jalan untuk treler 40 kaki.
• Trafik: Jalan Telok Gong, jalan masuk utama, hanya satu lorong sehala. Pada November 2025, pengilang tempatan melaporkan kerja menaik taraf jalan baru siap kira-kira 40% dan perjalanan 15 minit boleh mengambil 1.5 jam pada waktu puncak. Cuba pandu pada waktu lori anda akan beroperasi.
• Elektrik dan kren: sahkan bekalan TNB dalam amp dan beban kerja selamat kren atas.

Telok Gong atau kawasan berhampiran?

Berbanding Pandamaran, Telok Gong mempunyai lot lebih besar dan industri lebih berat. Northport meletakkan anda paling dekat dengan terminal tanah besar, manakala Pulau Indah dan Westport meletakkan anda bersebelahan Westports di estet yang lebih baharu, kebanyakannya pajakan. Untuk pengedaran ke seluruh Lembah Klang dan bukan melalui pelabuhan, kawasan pedalaman Klang seperti Bukit Raja mungkin lebih sesuai.