Puncak Alam, Kuala Selangor: nota Ms Teh tentang Eco Business Park V, Taman Industri Alam Jaya, Alam Perdana dan laluan keluar

Lokasi Puncak Alam dan laluan keluar trak

Puncak Alam ialah perbandaran di daerah Kuala Selangor, kira-kira 20 km ke barat laut Shah Alam. Ia dibangunkan daripada tanah kelapa sawit FELDA sejak akhir 1990-an, dan petak kemudian dibangunkan dengan nama sendiri, seperti Alam Perdana, Alam Jaya dan Eco Grandeur. Ia bukan sebahagian daripada Klang: pihak berkuasa tempatan ialah Majlis Perbandaran Kuala Selangor, dan hakmilik berada dalam Mukim Ijok.

Akses jalan raya melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR) yang mempunyai persimpangan Puncak Alam, Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE) dan Lebuhraya Bertingkat Damansara-Shah Alam (DASH). The Star melaporkan Eco Business Park V kira-kira 35 km dari Pelabuhan Klang melalui Lebuhraya Pantai Barat dan 9 km dari Lebuhraya Utara-Selatan di Rawang South. Tiada laluan rel di perbandaran ini.

Taman perindustrian di Puncak Alam

Eco Business Park V (EBP V, juga dipanggil Eco Perindustrian V) ialah taman seluas 769 ekar milik EcoWorld, dilancarkan pada 2017 dalam lima presint: East Gate dan West Gate telah siap dan habis dijual, North Gate dan Central Gate mempunyai plot 1 hingga 3 ekar, dan South Gate menawarkan tanah dari 20 ekar. The Star melaporkan lebih 400 syarikat di taman itu menjelang Julai 2025. Unit merangkumi kilang kluster dan berkembar hingga kilang sesebuah di atas lot sendiri.

Alam Perdana Industrial Park oleh LBS Bina meliputi kira-kira 95 ekar dengan 333 kilang teres, berkembar dan sesebuah di atas hakmilik pajakan individu, dirancang untuk industri ringan dan sederhana. Taman Industri Alam Jaya (Alam Jaya Industrial Park, sering disingkat TIAJ) ialah estet dengan kilang berkembar dan sesebuah bertingkat di bahagian Alam Jaya; senarai rasmi kawasan perindustrian Selangor menamakannya dalam dua bahagian, Taman Perindustrian Alam Jaya dan Taman Industri Alam Jaya 2.

Senarai negeri 2025 itu meletakkan empat kawasan perindustrian di Puncak Alam di bawah Majlis Perbandaran Kuala Selangor: Pusat Perindustrian Samanja, Taman Perindustrian Alam Jaya, Taman Industri Alam Jaya 2 dan Eco Business Park. Alam Perdana Industrial Park, yang dilancarkan pada 2024, belum tersenarai, jadi minta peguam anda mengesahkan syarat kegunaan tanah perindustrian pada hakmilik unit di situ, seperti di tempat lain.

Alam Perdana Industrial Park

Alam Perdana Industrial Park ialah taman perindustrian LBS Bina di Bandar Puncak Alam, sebahagian daripada perbandaran Alam Perdana dalam Mukim Ijok, daerah Kuala Selangor. Galeri jualan pemaju terletak di Persiaran Alam Perdana, 42300 Puncak Alam. Taman ini meliputi kira-kira 95 ekar tanah rata dengan 333 unit untuk industri ringan dan sederhana, setiap satu atas hakmilik pajakan individu. Pemaju menyatakan akses terus ke lebuh raya DASH dan jarak 37 km ke Pelabuhan Klang serta 32 km ke Shah Alam.

Ia dilancarkan pada April 2024 dan fasa pertamanya habis dijual menjelang Jun 2024. Fasa 2 menawarkan 96 kilang teres seluas 3,093 kaki persegi (26 x 80 kaki) dan 116 kilang berkembar seluas 6,003 kaki persegi (70 x 150 kaki); NST melaporkan harga dari RM3.75 juta, kira-kira RM562 sekaki persegi, semasa pelancaran itu. Fasa 3, dilancarkan bersama KLM Land pada Ogos 2025, mempunyai 19 unit bina ikut keperluan (build-to-suit) seluas 14,114 hingga 73,437 kaki persegi binaan atas 0.6 hingga 2.4 ekar, dari RM11.3 juta, dengan siling 12 m dan beban lantai 3 tan setiap meter persegi. The Edge melaporkan 73% daripada 212 unit Fasa 1 dan 2 telah dijual menjelang Ogos 2025, dan penyiapan dijadualkan pada 2027.

Spesifikasi pemaju memberikan kilang teres suis utama 100A (60A bagi unit terkecil) dan kilang berkembar 200A, dengan lantai pengeluaran unit teres berkadar 10 kN/m². Ini angka dan harga pelancaran, bukan harga jual semula: apabila unit diserahkan, bandingkan dengan urus niaga berdaftar Puncak Alam di bawah.

Harga kilang di Puncak Alam

Urus niaga berdaftar JPPH di Ijok dan Puncak Alam dalam 24 bulan hingga Julai 2026, seperti diterbitkan oleh FactoryHub: kilang berkembar pada median RM3.3 juta (RM225 sekaki persegi tanah, 13 urus niaga), kilang sesebuah RM7.15 juta (RM182 sekaki persegi tanah, 12 urus niaga), kilang kluster RM2.8 juta (RM352 sekaki persegi tanah, 11 urus niaga) dan tanah perindustrian RM90 sekaki persegi (22 urus niaga). Taman paling aktif ialah Eco Perindustrian V, dengan 25 urus niaga.

Ini harga berdaftar, bukan harga diminta, dan harga sekaki persegi dikira atas keluasan tanah. Suku tahun terkini masih didaftarkan, jadi bilangannya akan bertambah. Senarai di halaman ini menunjukkan harga diminta semasa berserta keluasan binaan, kuasa dan ketinggian siling setiap unit.

Sewa kilang di Puncak Alam

Penyewaan kilang berdaftar di Ijok dan Puncak Alam mencatat median sewa RM1.46 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026 (44 penyewaan): kilang teres RM1.51, berkembar RM2.21 dan sesebuah RM1.25 sekaki persegi. Tempoh berdaftar biasa ialah 24 bulan.

Sewa sekaki persegi menurun apabila unit lebih besar, jadi bandingkan unit dengan unit lain yang serupa saiz dan jenisnya. Lihat kilang untuk disewa dan gudang untuk disewa untuk unit di Klang juga.

Puncak Alam atau Klang?

Puncak Alam sesuai untuk operasi yang mahukan bangunan lebih baharu dalam taman terancang, dengan hubungan LATAR dan GCE ke arah Rawang, Sungai Buloh dan utara. Jika kebanyakan kontena anda melalui pelabuhan, tapak di Kapar, Meru atau Westport lebih dekat dengan terminal; jika pelanggan anda tersebar di Lembah Klang, Bukit Raja terletak di NKVE.

Hantar kepada Ms Teh saiz, kuasa dan bajet anda untuk senarai pendek unit di Puncak Alam dan Klang sekali gus.