Pandamaran, Pelabuhan Klang: nota Ms Teh tentang Taman Perindustrian Pandamaran, Sobena Jaya dan akses KESAS

Di mana Pandamaran dan bagaimana sambungannya

Pandamaran ialah sebuah pekan dalam daerah Klang, bersebelahan Pelabuhan Klang dan di bawah Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK). Ia bermula sebagai Kampung Baru Cina yang dibina pada 1950 semasa Darurat dan berkembang menjadi salah satu zon perindustrian utama Klang.

Pekan ini ialah hujung barat Lebuhraya Shah Alam (KESAS), yang menghala ke timur ke Shah Alam dan Kuala Lumpur, manakala Lebuhraya Klang-Banting melalui sempadan timurnya. Jalan dari sini menuju ke Northport dan bandar Pelabuhan Klang, dan ke selatan melepasi Telok Gong ke Pulau Indah dan Westports. Stesen rel terdekat ialah KTM Pelabuhan Klang dan Jalan Kastam.

Estet perindustrian di Pandamaran

Stok perindustrian Pandamaran lebih lama dan berlot lebih kecil berbanding taman baharu di Pulau Indah. Sobena Jaya, di sepanjang Jalan Selat Selatan, kebanyakannya kilang teres dengan tanah kira-kira 2,000 hingga 4,500 kaki persegi, banyak daripadanya pegangan bebas. Taman Perindustrian Cempaka Emas terletak di jalan yang sama dan mempunyai beberapa kilang sesebuah.

Kawasan Industri Kampung Idaman, sekitar Jalan Perusahaan 24 dan Jalan Perindustrian 27, ialah pajakan, dengan kilang berkembar dan plot perindustrian. Taman Perindustrian Pandamaran, juga ditulis Pandamaran Industrial Estate, mempunyai gudang dan kilang dengan pegangan berbeza. Di Kampung Bharu Pandamaran, yang dalam rekod NAPIC merangkumi Jalan Petai, sebuah gudang pajakan yang besar bertukar tangan pada 2025.

Taman Perindustrian Pandamaran (Pandamaran Industrial Estate)

Taman Perindustrian Pandamaran, juga ditulis Pandamaran Industrial Estate atau Kawasan Perindustrian Pandamaran, ialah salah satu estet lama di pekan ini. Satu penyenaraian FactoryHub di situ meletakkannya kira-kira 5 minit dari KESAS, 15 minit dari Northport dan 20 minit dari Westports. Pegangan berbeza mengikut unit: daripada tujuh kilang untuk disewa di Pandamaran di FactoryHub pada Oktober 2026, lima pajakan dan dua pegangan bebas.

Pada Oktober 2026, sebuah gudang pegangan bebas 9,540 kaki persegi atas tanah 10,538 kaki persegi di estet ini ditawarkan untuk disewa pada RM16,800 sebulan, atau RM1.76 sekaki persegi binaan. Itu sewa diminta. Penyewaan berdaftar JPPH bagi kilang 3,000 hingga 10,000 kaki persegi di Pandamaran mencatat median RM0.99 sekaki persegi, kira-kira RM6,000 sebulan (7 penyewaan dalam 24 bulan hingga Julai 2026).

Bagi pembeli, kilang atas tanah 10,000 hingga 30,000 kaki persegi di Pandamaran yang berdaftar dengan JPPH dijual pada median RM4.95 juta, atau RM315 sekaki persegi tanah (8 urus niaga, 24 bulan hingga Julai 2026). Satu rekod NAPIC berdekatan: kilang 12,023 kaki persegi di Jalan Petai dijual RM3.48 juta (RM289 sekaki persegi) pada Julai 2024.

Harga urus niaga dan sewa diminta

Brickz merekodkan 22 urus niaga industri di Pandamaran dari Jun 2025 hingga Mei 2026. Mediannya RM1.92 juta, dan separuh tengah dijual pada RM1.27 juta hingga RM2.98 juta. Brickz mengira median RM421 sekaki persegi berdasarkan keluasan tanah, jadi angka ini tinggi bagi lot teres yang kecil.

Mengikut estet: Sobena Jaya mencatat 20 daripada urus niaga itu, dengan median RM1.7 juta, termasuk sebuah kilang sesebuah atas tanah 31,850 kaki persegi di Cempaka Emas pada RM8.1 juta (Disember 2025). Di Kampung Idaman, sebuah kilang berkembar pajakan atas 14,387 kaki persegi dijual pada RM4.1 juta pada Mac 2026, dan dua plot perindustrian dijual pada 2024 dengan median RM2.45 juta (RM176 sekaki persegi). Sebuah gudang pajakan di Kampung Bharu Pandamaran dijual pada RM24.6 juta pada Ogos 2025.

Kiraan FactoryHub atas pindah milik berdaftar JPPH, bagi 24 bulan hingga Julai 2026, memberi median RM1.25 juta untuk kilang teres (RM490 sekaki persegi tanah, 36 urus niaga) dan RM4 juta untuk kilang berkembar (RM331 sekaki persegi, 15 urus niaga); tanah industri pada RM133 sekaki persegi. Sewa kilang berdaftar mencatat median RM1.07 sekaki persegi sebulan: kira-kira RM3,100 bagi unit teres 2,190 kaki persegi dan RM6,100 bagi kilang sesebuah 13,860 kaki persegi.

Angka diminta lebih tinggi. Pada Oktober 2026, FactoryHub menyenaraikan tujuh kilang dan gudang di Pandamaran untuk disewa pada RM16,800 hingga RM403,610 sebulan, separuh tengah pada RM1.56 hingga RM1.79 sekaki persegi, dan tujuh untuk dijual, kebanyakannya kilang sesebuah pada RM23 juta hingga RM39 juta. Lihat kilang untuk disewa dan kilang untuk dijual untuk unit semasa.

Apa yang perlu disemak pada kilang di Pandamaran

Estet di Pandamaran lebih lama dan berdekatan perumahan, jadi keadaan unit dan aktiviti yang dibenarkan sama penting dengan harga.

• Pegangan dan pajakan: Sobena Jaya mempunyai hakmilik pegangan bebas, Kampung Idaman dan Kampung Bharu Pandamaran pajakan, dan unit di Taman Perindustrian Pandamaran berbeza-beza. Semak baki tahun; lihat membeli hartanah industri pajakan.
• Akses lori: deretan teres dan jalan lama mungkin tidak muat treler kontena 40 kaki hingga ke pintu. Lawati bersama syarikat pengangkutan anda.
• Elektrik, beban lantai dan bumbung: unit lama selalunya perlu dinaik taraf sebelum proses berat boleh masuk.
• Lesen dan pelepasan: sahkan dengan MBDK dan Jabatan Alam Sekitar apa yang diperlukan oleh proses anda. Telok Gong yang berjiran berada di bawah Dasar Sifar Pelepasan sejak 2025.

Pandamaran atau kawasan berhampiran?

Pandamaran sesuai untuk bengkel yang lebih kecil, kilang teres dan berkembar, serta perniagaan yang mahu kekal dekat Pelabuhan Klang dan bandar Klang. Bagi kilang sesebuah atas 1.5 hingga 3 ekar, Telok Gong yang bersebelahan mempunyai lebih banyak stok sebegitu. Untuk unit berhampiran pintu Northport, lihat Northport; untuk estet pajakan yang lebih baharu bersebelahan Westports, lihat Pulau Indah.