Langkau ke kandungan
Klang IndustrialMs Teh Seok Hoon, PEA 4006
EN中文

Kilang untuk dijual di Klang: unit Ms Teh di Klang, Pulau Indah dan Pelabuhan Klang

Kilang untuk dijual di sekitar Klang terdiri daripada unit teres 2,400 kaki persegi hingga gudang di atas tanah 2 hingga 3 ekar. Di Taman Perindustrian Pulau Indah, jualan yang direkodkan dari pertengahan 2025 hingga awal 2026 adalah antara kira-kira RM730,000 hingga RM15.5 juta (Brickz). Hak milik PIIP adalah pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan, bekalan elektrik dan akses lori sebelum membuat tawaran.

Kilang sesebuah dengan blok pejabat dua tingkat
Kilang sesebuah dengan blok pejabat dua tingkat · Gambar ilustrasi
Lokasi utama
Taman Perindustrian Pulau Indah; Pelabuhan Klang (sebelah Northport, Telok Gong); Klang (Bukit Raja, Meru, Kapar)
Pegangan di PIIP
Pajakan (semua jualan 2025-26 yang direkodkan di Brickz)
Jualan kilang terkini di PIIP
RM730,000 teres (Jul 2025) hingga RM3.2 juta berkembar (Okt 2025), Brickz
Jualan gudang besar
RM14.63 juta hingga RM15.5 juta di atas 2.6 hingga 2.8 ekar (2025, Brickz)
Duti setem pindah milik
1% hingga 4% mengikut skala berperingkat
Spesifikasi untuk disemak
Bekalan elektrik, ketinggian siling, beban lantai, akses lori kontena

Kilang untuk dijual di Klang: unit Ms Teh di Klang, Pulau Indah dan Pelabuhan Klang

Untuk pilihan yang lebih luas, rakan ejen CID, Peter Tan, menyenaraikan Kilang untuk dijual di Klang dan Pelabuhan Klang di FactoryHub.

Lokasi kilang untuk dijual

Kebanyakan kilang berkaitan pelabuhan terletak di Taman Perindustrian Pulau Indah, bersebelahan Westports. Pembangunan pulau itu bermula pada 1994, dan kira-kira 3,225 ekar daripada tanah pajakan taman ini dirancang untuk industri. Penghuninya termasuk IKEA, Federal Flour Mills, Central Sugars Refinery, YTL Industries dan POSCO, dan Hab Halal Selangor ialah salah satu zon di dalamnya.

Di tanah besar, kawasan perindustrian lama Pelabuhan Klang di sekitar Northport, Pelabuhan Klang Utara, Selat Klang Utara dan Pandamaran lebih dekat dengan bandar dan terminal Northport. Telok Gong ialah zon industri berat yang berkait dengan pelabuhan dan mempunyai banyak kilang plastik. Pada 2025, ia menjadi kawasan perindustrian pertama di Selangor di bawah dasar sifar pelepasan, jadi semak syarat alam sekitar yang terpakai pada proses anda.

Lebih ke pedalaman, Klang mempunyai kawasan perindustrian yang mantap di Bukit Raja, Meru dan Kapar. Bandar Bukit Raja menawarkan lot dari kira-kira 1 ekar untuk PKS hingga 30 hingga 40 ekar untuk pengguna besar. Meru mempunyai akses ke NKVE dan Jalan Pintas Selat Klang Utara.

Harga jualan kilang

Brickz, yang menerbitkan transaksi daripada rekod duti setem, menyenaraikan 9 jualan bangunan perindustrian di Taman Perindustrian Pulau Indah antara Jun 2025 dan April 2026. Median ialah kira-kira RM221 sekaki persegi, dengan separuh tengah antara RM130 dan RM250 sekaki persegi. Angka sekaki persegi Brickz mencampurkan keluasan tanah dan keluasan binaan, jadi gunakan jumlah harga di bawah untuk perbandingan, bukan angka sekaki persegi.

Di seluruh Klang dan Pelabuhan Klang, jualan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM869,000 bagi kilang teres, RM4.95 juta bagi kilang berkembar dan RM14.9 juta bagi kilang sesebuah. Untuk nilai tanah sahaja, lihat panduan harga tanah perindustrian Pulau Indah.

  • Kilang teres tengah, tanah 2,400 kaki persegi: RM730,000 (Jul 2025)
  • Kilang berkembar, tanah 11,234 kaki persegi: RM3.2 juta (Okt 2025)
  • Gudang di atas 2.8 ekar: RM15.5 juta (Jun 2025)
  • Gudang di atas 2.6 ekar: RM14.63 juta (Nov 2025)

Perkara untuk disemak sebelum membuat tawaran

Mulakan dengan hak milik. Bagi tanah pajakan, ambil perhatian tarikh tamat dan baki tahun, kerana ia mempengaruhi nilai jualan semula dan jumlah pinjaman bank. Banyak hak milik pajakan mempunyai sekatan kepentingan, yang bermaksud pindah milik memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri. Ambil kira tempoh kelulusan ini dalam tarikh penyempurnaan anda. Panduan membeli hartanah pajakan menerangkan langkah-langkahnya.

Juruukur bangunan memeriksa struktur bumbung kilang kosong
Juruukur bangunan memeriksa struktur bumbung kilang kosong · Gambar ilustrasi

Kemudian semak kilang itu berdasarkan cara anda akan menggunakannya. Unit murah yang tidak mampu menampung beban elektrik atau lori anda akan lebih mahal untuk dibaiki berbanding diskaunnya.

  • Kategori kegunaan tanah dan syarat nyata pada hak milik (perindustrian, dan sama ada kegunaan ringan, sederhana atau berat dibenarkan)
  • Bekalan elektrik dalam ampere atau kVA, dan sama ada pencawang sudah tersedia
  • Ketinggian siling dan beban lantai untuk rak, kren atau mesin anda
  • Lebar jalan, ruang membelok dan akses pintu pagar untuk lori kontena 40 kaki
  • Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) serta kelulusan Bomba bagi bangunan dalam keadaan semasa

Kos pembelian selain harga

Kos terbesar ialah duti setem atas memorandum pindah milik, dikenakan atas harga atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi. Kadarnya meningkat seperti di bawah.

Perjanjian jual beli ditandatangani di meja peguam
Perjanjian jual beli ditandatangani di meja peguam · Gambar ilustrasi

Bagi kilang RM3.2 juta, jumlahnya ialah RM112,000: RM1,000 bagi RM100,000 pertama, RM8,000 bagi RM400,000 berikutnya, RM15,000 bagi RM500,000 berikutnya dan RM88,000 bagi baki RM2.2 juta. Tambah yuran guaman untuk perjanjian jual beli dan dokumen pinjaman, yang mengikut skala yang ditetapkan untuk peguam cara, serta yuran penilaian jika anda membuat pinjaman.

  • RM100,000 pertama: 1%
  • RM100,001 hingga RM500,000: 2%
  • RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%
  • Melebihi RM1,000,000: 4%

Kenapa pelabuhan mempengaruhi nilai kilang

Pelabuhan Klang mengendalikan rekod 15.14 juta TEU pada 2025, dengan 11.33 juta daripadanya di Westports. Westports sedang membina terminal baharu, dan CT10 dijangka mula beroperasi pada suku ketiga 2028. Perkhidmatan kargo ECRL ke Pelabuhan Klang dijadualkan pada awal 2028. Lihat maksud pembesaran Westports untuk garis masanya.

Bagi pemilik kilang, soalan praktikalnya ialah terminal mana yang digunakan oleh syarikat perkapalan anda dan berapa kerap lori bergerak antara kilang dan pelabuhan. Itulah yang menentukan sama ada Pulau Indah atau tanah besar lebih sesuai untuk anda.

Cara bermula

Hantar kepada Ms Teh Seok Hoon (PEA 4006, CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd, E (1) 1855/8) keluasan tanah dan keluasan binaan yang anda perlukan, beban elektrik, ketinggian siling, bajet dan tempoh masa. Anda akan menerima senarai pendek daripada senarai semasa dan daripada pemilik yang belum mengiklankan hartanah mereka.

Soalan lazim pembeli dan penyewa

Berapakah harga kilang di Pulau Indah?

Jualan yang direkodkan di Taman Perindustrian Pulau Indah dari pertengahan 2025 hingga awal 2026 adalah antara RM730,000 bagi kilang teres 2,400 kaki persegi hingga RM3.2 juta bagi kilang berkembar di atas 11,234 kaki persegi, dan RM14.6 juta hingga RM15.5 juta bagi gudang di atas 2.6 hingga 2.8 ekar (Brickz).

Adakah Taman Perindustrian Pulau Indah pegangan bebas atau pajakan?

Pajakan. Setiap transaksi 2025-26 yang direkodkan di Brickz bagi taman ini adalah pajakan, dan sebidang tanah 7.31 ekar yang dibeli oleh Colform pada Oktober 2025 adalah pajakan 99 tahun. Semak tarikh tamat pada setiap hak milik, kerana tempoh pajakan boleh berbeza.

Berapakah duti setem semasa membeli kilang?

Duti setem pindah milik ialah 1% bagi RM100,000 pertama, 2% sehingga RM500,000, 3% sehingga RM1 juta dan 4% bagi jumlah melebihinya. Kilang RM3.2 juta dikenakan RM112,000.

Apakah beza kilang sesebuah, berkembar dan teres?

Kilang sesebuah berdiri di atas lotnya sendiri dengan ruang di sekelilingnya untuk lori, pemunggahan dan pembesaran pada masa depan. Kilang berkembar berkongsi satu dinding dan biasanya mempunyai halaman sisi. Kilang teres berkongsi kedua-dua dinding sisi, jadi harganya lebih rendah tetapi ruang untuk lori kontena dan pemunggahan paling terhad.

Bolehkah warga asing membeli hartanah perindustrian di Selangor?

Boleh, tetapi pembeli asing atau syarikat yang dikawal pihak asing memerlukan kelulusan kerajaan negeri, dan negeri menetapkan harga minimum bagi pembelian oleh warga asing. Had dan syarat ini berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan peraturan terkini dengan peguam anda sebelum menandatangani apa-apa.

Bolehkah saya mendapat pinjaman bank untuk kilang pajakan?

Boleh, bank membiayai hartanah perindustrian pajakan, tetapi mereka melihat baki tempoh pajakan. Baki tempoh yang lebih pendek boleh mengurangkan jumlah atau tempoh pinjaman yang ditawarkan, jadi tanya pegawai bank anda lebih awal.

Dikemas kini

Sumber

Beritahu Ms Teh apa yang anda perlukan

Hantar keluasan, bekalan elektrik, ketinggian siling, bajet dan tarikh masuk yang anda perlukan melalui WhatsApp, atau telefon beliau terus.

WhatsApp Ms Teh+60 18-273 8626
WhatsApp Ms TehTelefon