Harga tanah perindustrian Pulau Indah pada 2026

Harga sebenar urus niaga tanah

Brickz, yang menghimpunkan urus niaga daripada rekod duti setem, menyenaraikan tiga urus niaga tanah kosong di Taman Perindustrian Pulau Indah antara Mac 2025 dan Februari 2026. Mediannya kira-kira RM95 sekaki persegi, dengan persentil ke-25 pada RM87 dan persentil ke-75 pada RM101. Lot-lot itu berkeluasan 1.1 hingga 1.6 ekar dan semuanya pajakan.

Tiga urus niaga ialah sampel yang kecil. Anggap RM95 sekaki persegi sebagai titik rujukan untuk lot bersaiz sederhana, bukan purata pasaran. Satu lot luar biasa, seperti lot tepi atau tapak yang sudah mempunyai pencawang elektrik, boleh mengubah median yang setipis ini.

Set data yang lebih luas memberi konteks tambahan. FactoryHub menghimpunkan pindah milik yang didaftarkan dengan JPPH, jabatan penilaian kerajaan, bagi Pulau Indah, Westport dan PIIP secara bersama. Ia merekodkan 30 jualan tanah perindustrian dalam 24 bulan hingga Julai 2026 pada median RM82 sekaki persegi tanah, lazimnya RM71 hingga RM90. Median lot kira-kira 3.9 ekar, jauh lebih besar daripada lot Brickz, sejajar dengan kadar yang lebih rendah.

Satu urus niaga yang lebih besar memberi rujukan kedua. Pada Oktober 2025 Colform mengumumkan pembelian lot seluas 7.31 ekar di taman itu, dengan pajakan 99 tahun, pada harga RM25.2 juta. Pada 43,560 kaki persegi seekar, keluasannya kira-kira 318,424 kaki persegi, atau kira-kira RM79 sekaki persegi. Ini kiraan kami sendiri berdasarkan harga dan keluasan yang diumumkan. Lot yang lebih besar biasanya dijual pada kadar sekaki persegi yang lebih rendah berbanding lot yang lebih kecil.

Harga tawaran pemilik

FactoryHub mengira 62 lot tanah perindustrian yang disenaraikan untuk dijual di Pulau Indah pada Oktober 2026, dengan harga tawaran lazim RM56 hingga RM85 sekaki persegi tanah dan median RM71. Lot-lot itu berkeluasan kira-kira 2.1 hingga 32 ekar, semuanya lebih besar daripada urus niaga 1.1 hingga 1.6 ekar di atas, dan ini membantu menjelaskan mengapa mediannya di bawah RM95 sekaki persegi. Panduan tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual di FactoryHub memadankan lot dengan kegunaan logistik, makanan dan e-dagang.

Harga tawaran ialah harga yang diharapkan oleh pemilik. Jurang antara hujung rendah dan tinggi mencerminkan saiz lot, lokasi di pulau itu, hadapan jalan dan baki tempoh pajakan. Bandingkan sebarang harga tawaran dengan angka urus niaga di atas sebelum membuat tawaran. Tanah semasa boleh dilihat di halaman tanah perindustrian untuk dijual.

Cara mengira bajet untuk satu lot

Tanah dinilai mengikut harga sekaki persegi keluasan tanah. Tukar ekar kepada kaki persegi, kemudian darab dengan harga sekaki persegi. Satu ekar ialah 43,560 kaki persegi.

Contoh kiraan bagi lot 1.5 ekar: 1.5 × 43,560 = 65,340 kaki persegi. Pada median urus niaga RM95 sekaki persegi, 65,340 × RM95 = RM6,207,300, atau kira-kira RM6.2 juta. Pada RM87 sekaki persegi, kira-kira RM5.68 juta, dan pada RM101 sekaki persegi kira-kira RM6.60 juta.

Tambah kos urus niaga. Memorandum pindah milik dikenakan duti setem mengikut skala berperingkat (lihat panduan membeli hartanah pajakan), serta yuran guaman, yuran kebenaran pihak berkuasa negeri jika hak milik memerlukan kebenaran, dan kos pembiayaan.

• 1 ekar: 43,560 kaki persegi × RM95 = kira-kira RM4.14 juta
• 2 ekar: 87,120 kaki persegi × RM95 = kira-kira RM8.28 juta
• 5 ekar: 217,800 kaki persegi × RM95 = kira-kira RM20.7 juta (lot yang lebih besar biasanya berurus niaga lebih rendah sekaki persegi)

Kilang dan gudang: harga hartanah perindustrian berbangunan

Brickz juga menyenaraikan sembilan urus niaga hartanah perindustrian berbangunan di taman itu dari Jun 2025 hingga April 2026, dengan median kira-kira RM221 sekaki persegi. Asas kiraan sekaki persegi ini mencampurkan keluasan tanah dan keluasan binaan, jadi gunakannya sebagai penanda kasar, bukan kadar perbandingan.

Gudang besar di atas lot besar menghasilkan kadar rendah sekaki persegi tanah, manakala kilang teres dan berkembar kecil menghasilkan kadar tinggi. Jika anda membandingkan unit berbangunan, minta kedua-dua keluasan tanah dan keluasan binaan, dan bandingkan yang serupa. Unit semasa ada di halaman kilang untuk dijual dan gudang untuk dijual.

• Gudang di atas 2.6 ekar: RM14.63 juta, kira-kira RM130 sekaki persegi (Nov 2025)
• Gudang di atas 2.8 ekar: RM15.5 juta, kira-kira RM128 sekaki persegi (Jun 2025)
• Kilang berkembar, tanah 11,234 kaki persegi: RM3.2 juta, kira-kira RM285 sekaki persegi (Okt 2025)
• Kilang teres tengah, tanah 2,400 kaki persegi: RM730,000, kira-kira RM304 sekaki persegi (Jul 2025)

Apa yang mempengaruhi harga sesuatu lot

Dua lot di taman yang sama boleh berbeza harga dengan ketara. Faktor-faktor berikut biasanya menjelaskan perbezaan itu.

• Saiz lot: lot yang lebih besar biasanya dijual lebih rendah sekaki persegi.
• Kedudukan lot tepi dan hadapan jalan: akses lori yang lebih mudah dan hadapan yang lebih luas menambah nilai.
• Baki tempoh pajakan: hak milik pajakan dengan baki tahun yang lebih pendek bernilai lebih rendah dan mungkin lebih sukar dibiayai.
• Fasa dan jiran: fasa yang sudah mantap dengan jalan dan longkang siap berbeza daripada fasa yang lebih baharu.
• Bekalan elektrik dan utiliti: kapasiti elektrik dan bekalan air yang tersedia mempengaruhi apa yang boleh dibina dan bila.
• Kategori kegunaan tanah dan syarat nyata dalam hak milik: ini menentukan industri yang dibenarkan.

Pergerakan harga sejak 2016

Satu laporan The Edge pada 2018 menyatakan bahawa Fasa 3C taman itu dilancarkan pada kira-kira RM60 sekaki persegi pada 2016, dan urus niaga pada 2015 dan 2016 berjulat RM38 hingga RM67 sekaki persegi. Data berdaftar JPPH yang dihimpunkan oleh FactoryHub menunjukkan median tahunan tanah perindustrian di Pulau Indah, Westport dan PIIP pada RM65 sekaki persegi pada 2021, RM70 pada 2022, RM76 pada 2023, RM75 pada 2024 dan RM79 pada 2025. Berbanding median kira-kira RM95 sekaki persegi pada 2025-26 bagi lot yang lebih kecil, harga tanah di taman itu telah meningkat sepanjang dekad ini.

Pergerakan lepas bukan ramalan. Jumlah dagangan pelabuhan, pembesaran Westports dan taman baharu seperti SBB Industrial Park akan mempengaruhi penawaran dan permintaan seterusnya.