2026 年英达岛工业地价格

实际成交价

Brickz 根据印花税记录整理成交资料。2025 年 3 月至 2026 年 2 月，英达岛工业园有三宗空地成交，中位数约每平方尺 RM95，第 25 百分位 RM87，第 75 百分位 RM101。地段面积 1.1 至 1.6 英亩，全部是租赁地契。

三宗成交的样本很小。RM95 可以当作中型地段的参考点，不能当作市场平均价。一块条件特殊的地，例如角落地或已有变电站的地段，就足以拉动这么少样本的中位数。

范围更大的数据可以补充参考。FactoryHub 整理向政府估价局 JPPH 注册的转让记录，把英达岛、西港和英达岛工业园合并计算：截至 2026 年 7 月的 24 个月有 30 宗工业地成交，中位数每平方尺 RM82，一般在 RM71 至 RM90 之间。地段面积中位数约 3.9 英亩，比 Brickz 记录的地段大得多，单价较低也符合这一点。

另一个参考是大宗交易。2025 年 10 月，Colform 宣布以 RM2,520 万买下园区内一块 7.31 英亩、99 年租约的地。按每英亩 43,560 平方尺计算，约 318,424 平方尺，即每平方尺约 RM79。这是我们根据公布的价格和面积自行计算的。一般来说，地段越大，每平方尺单价越低。

业主叫价

2026 年 10 月，FactoryHub 统计英达岛有 62 块工业地挂牌出售，叫价一般为每平方尺 RM56 至 RM85，中位数 RM71。这些地段约 2.1 至 32 英亩，全部比上面 1.1 至 1.6 英亩的成交地段大，这有助解释叫价中位数为何低于 RM95。FactoryHub 的英达岛工业地出售指南按物流、食品和电商用途配对地段。

叫价是业主希望拿到的价格。高低之间的差距来自地段大小、在岛上的位置、临路面宽和剩余年限。出价前，先拿叫价和上面的成交价比较。现有的地段可以在工业地出售页面查看。

如何估算一块地的预算

工业地按地段面积每平方尺计价。先把英亩换算成平方尺，再乘以每平方尺价格。1 英亩等于 43,560 平方尺。

以 1.5 英亩为例：1.5 × 43,560 = 65,340 平方尺。按成交中位数每平方尺 RM95 计算，65,340 × RM95 = RM6,207,300，约 RM620 万。按 RM87 计算约 RM568 万，按 RM101 计算约 RM660 万。

还要加上交易费用：转让书（MOT）的印花税按分级税率计算（见租赁地契购买指南），另有律师费、地契需要州政府同意时的申请费用，以及贷款相关费用。

• 1 英亩：43,560 平方尺 × RM95 = 约 RM414 万
• 2 英亩：87,120 平方尺 × RM95 = 约 RM828 万
• 5 英亩：217,800 平方尺 × RM95 = 约 RM2,070 万（大地段的每平方尺单价通常较低）

厂房和仓库的成交价

Brickz 也记录了园区内 2025 年 6 月至 2026 年 4 月的九宗厂房和仓库成交，中位数约每平方尺 RM221。这个每平方尺数字混合了地段面积和建筑面积，只能当作粗略参考，不能直接比较。

大地段上的大型仓库按地段面积算每平方尺价格偏低，小型排屋和半独立式厂房则偏高。比较时要同时问清地段面积和建筑面积，同类比同类。现有单位见厂房出售和仓库出售页面。

• 2.6 英亩仓库：RM1,463 万，约每平方尺 RM130（2025 年 11 月）
• 2.8 英亩仓库：RM1,550 万，约每平方尺 RM128（2025 年 6 月）
• 半独立式厂房，地段 11,234 平方尺：RM320 万，约每平方尺 RM285（2025 年 10 月）
• 中间排屋式厂房，地段 2,400 平方尺：RM73 万，约每平方尺 RM304（2025 年 7 月）

影响地价的因素

同一个园区里的两块地，价格可以相差很大。差别通常来自以下因素。

• 地段大小：地越大，每平方尺单价通常越低。
• 角落位置和临路面宽：货车进出方便、面宽大的地价值较高。
• 剩余年限：剩余年限越短，价值越低，也可能较难贷款。
• 期数和周边：道路和排水已完善的旧期数，和新期数情况不同。
• 电力和水供：可用电力容量和供水，影响能建什么、多快可以开工。
• 土地用途类别和地契上的明示条件：决定可以经营哪些行业。

2016 年以来的价格变化

The Edge 在 2018 年的报道指出，园区第 3C 期在 2016 年推出时约每平方尺 RM60，2015 至 2016 年的成交约每平方尺 RM38 至 RM67。FactoryHub 整理的 JPPH 注册数据显示，英达岛、西港和英达岛工业园一带工业地的年度成交中位数，2021 年为每平方尺 RM65，2022 年 RM70，2023 年 RM76，2024 年 RM75，2025 年 RM79。和 2025 至 2026 年小型地段约 RM95 的中位数相比，园区地价在这十年间是上升的。

过去的走势不代表未来。港口吞吐量、西港扩建以及 SBB Industrial Park 等新园区，都会影响今后的供需。