Eco Business Park V (EBP 5) di Puncak Alam: lima Gate, jalan, majlis dan perkara yang perlu disemak

Apa itu Eco Business Park V dan siapa pemajunya

Eco Business Park V, sering ditulis EBP V atau EBP 5, ialah taman perindustrian di Puncak Alam, daerah Kuala Selangor, bersebelahan perbandaran Eco Grandeur milik EcoWorld. The Edge melaporkan pelancarannya pada September 2017 sebagai projek pajakan. Syarikat pemajunya ialah Paragon Pinnacle Sdn Bhd, yang bermula sebagai usaha sama dengan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Pada Februari 2025, The Edge melaporkan Eco World Development Group Bhd (EcoWorld) membeli 40% pegangan KWSP, jadi taman ini kini dimiliki sepenuhnya oleh EcoWorld.

Taman ini mempunyai beberapa nama, jadi cari kesemuanya. JPPH merekodkannya sebagai Eco Perindustrian V, dan nama itu turut dipaparkan di halaman data Eco Business Park V di FactoryHub. Senarai kawasan perindustrian Selangor 2025 menamakannya Eco Business Park, Puncak Alam. Ia berbeza daripada Eco Business Park 7 yang terletak di Port Dickson, Negeri Sembilan.

Keluasan yang anda baca bergantung pada tarikhnya. The Edge menyebut 723.7 ekar pada Mei 2023, laman taman EcoWorld menyebut 769 ekar, dan kenyataan EcoWorld pada November 2025 menyebut 840 ekar, selaras dengan 339.93 hektar dalam The Sun. Tiada sumber ini menjelaskan perubahan itu. Bagi urus niaga anda, hanya keluasan pada hakmilik yang dikira.

EcoWorld melaporkan 416 lot dan unit kilang siap menjelang November 2025. Rencana The Star pada Julai 2025 yang ditaja pemaju menyebut lebih 400 syarikat, antaranya EB Frozen Food, Baosteel Malaysia, GoldenHome dan SKB Shutters Manufacturing. Laman EcoWorld menyatakan taman ini dibina untuk logistik, pembuatan ringan, e-dagang, pergudangan dan pengedaran.

Lima Gate: apa yang ada di setiap satu

EBP V dirancang sebagai lima Gate. Keluasan di bawah diambil daripada The Edge pada Mei 2023, sebelum jumlah keseluruhan berubah, jadi gunakannya sebagai gambaran saiz sahaja. Semasa panduan ini ditulis pada 2 November 2026, laman taman EcoWorld melabelkan produk East, North, West dan South Gate sebagai habis dijual, dan menunjukkan tanah perindustrian Central Gate, iaitu plot 4 ekar, sebagai unit terhad. Jadi kebanyakan pencari hari ini akan menyewa atau membeli daripada pemilik sedia ada. Sahkan baki yang ada dengan galeri EcoWorld di Persiaran Mokhtar Dahari sebelum menolak pembelian terus.

Laman yang sama melaporkan kemajuan tapak setakat 30 Jun 2026: kilang kluster Central Gate dan The Rubix Space telah siap, manakala kilang berkembar South Gate masih di peringkat kerja struktur. Jika anda ada tarikh perpindahan, minta tarikh penyerahan secara bertulis.

• East Gate (130.4 ekar): unit siap bina untuk firma kecil dan sederhana. Rencana pemaju pada 2025 menyenaraikan kilang servis, kluster, berkembar dan sesebuah. EcoWorld berkata pada Mac 2024 bahawa ia telah siap sepenuhnya dengan penghunian melebihi 90%.
• West Gate (117.35 ekar): tanah perindustrian, dengan 16 lot seluas 3 hingga 20 ekar dilaporkan pada 2023, serta The Rubix Space, unit satu tingkat berukuran 80 kaki kali 80 kaki dengan keluasan binaan 4,700 kaki persegi.
• North Gate (112.85 ekar): lot kilang boleh suai dari 1 ekar, yang boleh digabungkan.
• Central Gate (270.8 ekar): campuran paling pelbagai. The Edge melaporkan 37 lot perindustrian seluas 1 hingga 6 ekar dan 84 kilang dengan keluasan binaan sehingga 7,016 kaki persegi. Kilang kluster di sini berukuran 60 kaki kali 100, 120 atau 130 kaki.
• South Gate (92.3 ekar): EcoWorld menyasarkannya pada 2024 kepada firma sederhana dan besar, dengan tanah dan bina ikut keperluan dari 5 ekar hingga 20 ekar dan ke atas. Kini ia turut mempunyai kilang berkembar berukuran 75 kaki kali 205 kaki.

Jalan dan tol: Exit 2502 mengubah perjalanan harian

Persimpangan Eco Grandeur di Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR) dibuka pada 11 November 2025. EcoWorld berkata projek RM200 juta itu memberi akses terus ke taman melalui Exit 2502, merangkumi pelebaran jalan dan dijangka mengurangkan kesesakan di Jalan Meru Tambahan. Peta lokasi EcoWorld turut menunjukkan Persimpangan Puncak Alam.

Exit ini bebas tol selama lebih lapan bulan. Kutipan bermula pada 7 Ogos 2026, dan Sinar Harian melaporkan RM1.15 untuk Kelas 1, RM2.30 untuk Kelas 2 dan RM3.45 untuk Kelas 3. Menurut notis LATAR, Kelas 2 ialah kenderaan dua gandar dengan lima atau enam roda, dan Kelas 3 ialah tiga gandar atau lebih. Masukkan kos ini dalam kos pengangkutan jika lori anda menggunakan exit ini setiap hari.

Laman EcoWorld menyebut 35 km ke Pelabuhan Klang (Port Klang), 21 km setiap satu ke Klang, Shah Alam, Rawang dan Sungai Buloh, 44 km ke Kuala Lumpur dan 27 km ke Lapangan Terbang Subang. Rencana pemaju dalam The Star menyebut 9 km ke Lebuhraya Utara-Selatan di Exit 115 Rawang South. Ini angka pemaju, dan laman ini tidak menyebut masa perjalanan kerana ia berubah mengikut trafik. Jika kontena bergerak ke Pelabuhan Klang setiap hari, pandu laluan itu pada waktu lori anda bergerak, dan semak di tapak sama ada treler 40 kaki boleh membelok di dalam lot atau perlu berundur masuk dari jalan taman.

Rupa unit di sini: daripada spesifikasi pelancaran hingga rekod Ms Teh

Semasa pelancaran, The Edge melaporkan kilang kluster dari 3,795 kaki persegi berukuran 60 kaki kali 130 kaki dan kilang berkembar 7,870 kaki persegi berukuran 80 kaki kali 200 kaki, dengan beban lantai 10 kN per meter persegi dan siling 8 m. Angka itu masih kelihatan pada unit dalam rekod Ms Teh di sini, seperti senarai di bawah. Beban lantai tidak direkodkan pada setiap unit.

Perkara yang perlu diperhatikan ialah keluasan lantai meningkat jauh lebih cepat daripada bekalan elektrik. Unit berkembar 32,000 kaki persegi direkodkan dengan 200A, sama seperti unit 7,900 kaki persegi. Itu mungkin memadai untuk penyimpanan dan pengedaran, tetapi kilang dengan ketuhar, pemampat atau mesin tekan mungkin memerlukan lebih. Kira beban anda dengan kalkulator kuasa kilang sebelum melawat. EcoWorld menyenaraikan bekalan voltan tinggi sebagai kemudahan taman, dan ada unit lain di taman ini dengan bekalan lebih tinggi, tetapi yang penting ialah bekalan yang disambungkan ke unit anda hari ini, jadi minta lihat bekalan semasa dan bil terkini.

Dari segi kelas, unit kecil yang ada pada Ms Teh kebanyakannya direkodkan sebagai industri ringan, manakala unit sesebuah dan yang lebih besar sebagai industri sederhana; tiada yang direkodkan sebagai industri berat. Ini rekod unit beliau, bukan peraturan taman, jadi sahkan aktiviti anda dengan majlis.

• Kilang kluster kira-kira 3,900 hingga 4,200 kaki persegi: 150A, cucur atap 26 kaki, 1 tan per meter persegi, industri ringan.
• Satu unit link 4,700 kaki persegi: 100A, cucur atap 26 kaki, 1 tan per meter persegi, industri ringan.
• Kilang berkembar kira-kira 7,900 kaki persegi: 200A, cucur atap 26 kaki, 1 tan per meter persegi, kebanyakannya industri ringan.
• Kilang sesebuah kira-kira 9,800 hingga 11,400 kaki persegi: 200A, cucur atap 26 kaki, 1 tan per meter persegi, industri sederhana.
• Kilang berkembar lebih besar kira-kira 31,900 hingga 32,700 kaki persegi: 200A, cucur atap 39 kaki, 3 tan per meter persegi, industri sederhana. Contohnya unit 32,000 kaki persegi untuk disewa.
• Bangunan logistik 127,760 kaki persegi: 250A, puncak 39 kaki, 4 tan per meter persegi, 10 petak muat turun, industri sederhana.

Majlis, lesen dan pajakan

Senarai Selangor 2025 meletakkan Eco Business Park, Puncak Alam di bawah Majlis Perbandaran Kuala Selangor (MPKS). Rencana The Star pada 2026 meletakkan Eco Grandeur yang bersebelahan dalam Mukim Ijok, daerah Kuala Selangor. Jadi pelan, lesen perniagaan dan cukai taksiran dihantar kepada MPKS, bukan Shah Alam atau Klang, walaupun notis jualan atau sewa menyebut Shah Alam.

Piagam pelanggan MPKS memberi dua laluan: lesen serta-merta diputuskan dalam 24 jam dari tarikh permohonan, dan lesen berisiko diputuskan dalam 45 hari selepas disahkan dalam mesyuarat majlis. Tanya laluan mana untuk aktiviti anda dan ambil kira tempoh itu dalam tarikh perpindahan. Panduan beliau tentang Taman Industri Alam Jaya menyentuh majlis yang sama.

EcoWorld pernah menerangkan perkhidmatan sehenti untuk sambungan utiliti, pelesenan, insentif cukai dan pembiayaan. Jika anda menyewa atau membeli daripada pemilik sedia ada dan bukan daripada EcoWorld, tanya sama ada bantuan itu terpakai untuk anda.

Hakmilik adalah pajakan: The Edge melaporkan projek ini sebagai pajakan semasa pelancaran, dan setiap unit jualan yang ada pada beliau di sini direkodkan sebagai pajakan. Minta baki tempoh pajakan pada hakmilik unit berkenaan, dan baca panduan beliau tentang membeli kilang pajakan. Sebelum menandatangani, minta sijil perakuan siap dan pematuhan (CCC) yang meliputi bangunan seperti keadaannya hari ini, termasuk sebarang tambahan.

Soalan di tapak: pusat data, banjir, kebakaran dan peraturan taman

Sebuah pusat data sedang dibina di dalam taman ini. The Edge melaporkan pada Februari 2025 bahawa EcoWorld bersetuju menjual 58.187 ekar kepada Pearl Computing Malaysia, syarikat bersekutu Google, dan membina serta memajak pusat data kepadanya di atas 92.44 ekar lagi, kira-kira 150 ekar semuanya. Keputusan kewangan EcoWorld merekodkan jualan tanah itu selesai dalam suku berakhir Januari 2026. Business Today memetik RHB Research pada Julai 2026 bahawa pembinaan berada di tahap puncak, dengan dua dewan data siap berperingkat pada separuh kedua 2027. Tiada laporan yang dibaca untuk panduan ini menyatakan kesannya kepada unit berdekatan, jadi tanya jalan mana yang digunakan lori pembinaan dan lawat pada hari bekerja.

Bernama melaporkan banjir kilat di beberapa kawasan Puncak Alam pada 14 Ogos 2026 selepas hujan lebat kira-kira sejam, dengan air sedalam kira-kira 0.3 m di Jalan Persiaran Puncak Alam 6. Laporan yang dibaca untuk panduan ini tidak menamakan Eco Business Park V, namun itu bukan bukti kawasan ini sentiasa kering. EcoWorld berkata ia telah melaksanakan kerja tebatan banjir di sepanjang Jalan Meru Tambahan dan Persiaran Mokhtar Dahari. Tanya tuan punya dan penyewa berdekatan sama ada air pernah memasuki unit atau halaman, dan gunakan panduan semakan banjir beliau.

Dalam jawapan Dewan Negeri pada 2019, jabatan bomba mencadangkan balai baharu Puncak Alam di tapak rizab 3 ekar dalam projek Eco World, yang diakses melalui Persiaran Mokhtar Dahari. Laporan Bernama pada Ogos 2026 masih menyebut anggota dari Bestari Jaya memantau kawasan ini, dan tiada laporan pembukaan balai baharu ditemui untuk panduan ini. Tanya di mana pasukan terdekat kini, pastikan gelung hos dan alat pemadam diselenggara, dan beritahu syarikat insurans dengan tepat apa yang anda simpan.

Rencana pemaju pada 2025 menyebut presint berpagar, pemantauan 24 jam, pengurusan di tapak oleh Neighbourhood Property Management Services dan penginapan pekerja oleh M Jaya Management. Dapatkan butiran untuk unit anda: sama ada ia di dalam presint berpagar, apa yang diliputi caj pengurusan, dan peraturan tentang letak treler, pengubahsuaian dan papan tanda. Rumah di Eco Grandeur terletak bersebelahan, jadi bincang awal dengan majlis jika proses anda menghasilkan bunyi bising, bau atau efluen.

Di mana menyemak harga dan sewa berdaftar

Panduan ini tidak menyebut harga atau sewa kerana ia berbeza mengikut Gate, jenis unit dan pajakan. Untuk urus niaga yang direkodkan, gunakan halaman transaksi Ijok dan Puncak Alam di FactoryHub, yang menghimpunkan jualan dan penyewaan berdaftar JPPH; JPPH merekodkan urus niaga taman ini sebagai Eco Perindustrian V. Harga jualan sekaki persegi di situ adalah atas keluasan tanah, jadi bandingkan kluster dengan kluster dan berkembar dengan berkembar.

Ms Teh boleh mengatur lawatan ke unit di Eco Business Park V dan menghantar spesifikasi yang berkaitan dengan operasi anda.