在加埔、巴生中路或巴生租买厂房前，怎样核查水灾风险

为什么在巴生要先问水灾

巴生县地势低、靠近海岸，有巴生河以及 Sungai Kapar Kecil、Sungai Kapar Besar、Sungai Puloh 等较小的河流流经。厂房或仓库只要进水一天，就可能损失货物、机器和出货时段，所以租用大型单位的企业通常一开始就会问水灾问题。水灾风险对雪兰莪工厂价值和保险的影响，可参考 FactoryHub 的雪兰莪工业区水灾风险指南。

2021 年 12 月的大水灾至今仍是大家的参照。Bernama 报道，巴生是受灾的雪州县份之一；12 月 17 日深夜起连续下了超过 24 小时的大雨，雨量相当于一个月的平均值，环境与水务部形容为百年一遇。The Edge 报道，Notion VTec 向马交所披露，其巴生工厂在 2021 年 12 月 18 日和 19 日的大雨后淹水，当时还无法进入厂区评估损失。

本指南涵盖加埔、巴生中路以及巴生其他工业区。我们不评判任何个别单位，只说明公开记录在哪里、记录对各地区说了什么。

第一步：在 Public Infobanjir 查最近的水利局监测站

Public Infobanjir 是水利灌溉局（JPS）的水灾资讯网站，有地图、雨量和水位三个页面。水位站分为正常、警戒、警告和危险四级；雨量站则从无雨到每小时超过 60 毫米的特大雨分级显示。

找出离厂地最近的河流监测站，例如 Sungai Kapar 或巴生河上的监测站，在大雨期间和雨后观察它的读数。如果某个站经常升到警戒或警告级，就表示单位附近的河流在雨季水位偏高。但它不能告诉你某个厂区会不会淹水，因为巴生不少闪电水灾是沟渠排不出水造成的，而不是河水漫堤。

第二步：查该地区的防洪工程

雪兰莪州议会会公布防洪工程的书面答复。在 2025 年 11 月的答复中，州政府表示自 2020 年起通过雪州水利灌溉局拨出 1.18083 亿令吉，在巴生县推行 16 项工程。其中 10 项已完工，耗资 6,435.9 万令吉；另 6 项价值 5,372.4 万令吉，预计在 2025 年底至 2027 年间分阶段完成。同一份答复还列出 4 项联邦工程，总值 2.88339 亿令吉。

在 2026 年 4 月的答复中，州政府补充说，顾问发现 Batu 4 Jalan Kapar 和 Taman Klang Utama 一带的水灾来自倒灌：下游的水回流到主沟，再淹没内部沟渠。该排水工程第二期需要 1,300 万令吉，按 50 年一遇（50 ARI）标准设计，包括把 Jalan Haji Sirat 的沟渠提升为 6 米乘 3 米、长 2 公里。州政府也表示，雪州水利局在 water.selangor.gov.my 设有防洪工程进度看板，每月更新。

• 加埔：Sungai Kapar Kecil 河道提升与抽水站已在 2020 年 12 月完工。规模更大的联邦 Sungai Kapar Kecil 与 Sungai Kapar Besar 防洪计划，包括蓄洪池、拦河闸、抽水站和防洪堤，工期由 2024 年 1 月至 2029 年 5 月，2025 年 10 月 31 日完成 24.04%。
• 加埔 Sungai Kapar Indah：根据 2026 年 4 月的答复，巴生皇城市政厅负责的这项防洪工程造价 410 万 7,799 令吉，实际进度 30%，落后于计划的 40%；由于工地有地下管线阻碍，最新完工日期为 2028 年 8 月 26 日。
• 巴生中路：巴生中路镇（Pekan Meru）的排水提升工程，包括 U 型沟和路口涵洞提升，已于 2021 年 4 月完工。
• 武吉拉惹：Shapadu 大道旁、Taman Mutiara Bukit Raja 隔邻的蓄洪池和抽水站，2025 年 10 月 31 日完成 89%，计划进度为 96%。
• 巴生港和英达岛：班达马兰的水闸和抽水站在 2021 年 2 月完工；英达岛 Sungai Kembong 的水闸和抽水站在 2025 年 10 月 31 日完成 70.6%。

加埔目前的情况

巴生北部大部分新的工业地都在加埔开发，公开记录同时显示进展和延误。FMT 在 2026 年 5 月报道，Jalan Kapar 靠近 Taman Sungai Kapar Indah 的防洪及排污工程于 2025 年 9 月 3 日动工，原定 2026 年 3 月完成，但当时只完成约 25%，由于水管、电讯、电力和天然气管线必须迁移，可能拖到 2027 年。工程也封闭了一条道路，造成高峰时段塞车。

The Star 报道，2026 年 9 月 29 日傍晚的一场大雨淹了加埔 Taman Seri Kerayong 的 25 间房屋。巴生皇城市政厅发现沟渠里堆积了大量来自开发工地的泥沙，下令三家发展商建造 1,000 立方米的现场蓄洪池并清理沟渠，市长形容这是临时措施。

对买家或租户来说，重点很简单：在新园区规划的沟渠和蓄洪池建好之前，紧邻土方工程的土地即使河水正常也可能淹水。要问清楚服务该单位的排水工程是哪一项、是否已完工。目前的单位可以看加埔工业地和加埔厂房仓库出租。各工业园本身的概况，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的加埔与 Sungai Kapar Indah 工业区介绍。

第三步：现场要看什么、问什么

公开记录只涵盖地区，不涵盖个别地段，所以最后要自己核查。对于大额购买，这些步骤都不能代替你自己委托的工程师或理赔评估师的勘察。

• 书面询问业主或房东：单位或进出道路在 2021 年 12 月或之后的大雨中是否淹过水、水有多深。
• 比较厂房地面和装卸台的高度与门外道路及主沟的高度。看看门前沟渠是畅通的，还是被盖住、塞满淤泥。
• 观察邻居：墙上的水痕、沙包、门口的挡水板或垫高的货架底座，都值得问一问。
• 核对上面列出的防洪工程是否覆盖该地区、是否已完工。工程延误对长租约的影响比短租约大。
• 签约前先问保险公司，该地址能否投保水灾险、条件如何。

在巴生找厂房

靠近港口的地区有各自要核查的事项：港口一带可以看巴生西港与巴生北港比较，武吉拉惹的工业区可以看武吉拉惹。郑小姐可以协助你在加埔、巴生中路和巴生其他地区寻找和比较厂房、仓库与工业地，让每位客户都找到适合自己运作的单位。