巴生皇城市政厅（MBDK）发出厂房和仓库工业执照前会查什么

哪些地址要向巴生皇城市政厅申请

巴生皇城市政厅（Majlis Bandaraya Diraja Klang，简称 MBDK）负责巴生县大部分地区工业场所的执照，包括加埔、巴生中路、巴生港、英达岛的工业区，以及巴生市区周边的旧工业区。它的执照条件适用于三类工业活动：工厂、仓库和旧货（barangan lusuh）场所。属巴生皇城市政厅管辖的巴生中路各工业园，概况可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的巴生中路工业区介绍。完整的 MyLesen 申请步骤、更新与逾期罚款，可参考 FactoryHub 的巴生市政厅工厂与仓库执照指南。

并不是地址里有 Klang 的地方都归巴生皇城市政厅管。靠近 i-City 的武吉拉惹南区（Bukit Raja Selatan）属莎阿南，Bandar Bukit Raja 则属巴生；我们的指南武吉拉惹归巴生还是莎阿南管说明了怎样分辨。本查阿南（Puncak Alam）则归瓜拉雪兰莪市议会。开始申请前，先看门牌税单或地契，因为执照必须向管辖该地段的地方政府申请。

执照怎样发出

巴生皇城市政厅执照部把表格放在表格下载页，申请则通过市政厅的 MyLesen 网上系统提交。工业类申请会先获批临时工业与广告执照（lesen sementara industri dan iklan）。申请人须签署承诺书，保证在临时执照期间遵守市政厅的条件、指南和法律；若需要更多时间，可用另一份表格申请延长。

之后申请人要完成各项条件。市政厅 2024 年 9 月 24 日起生效的清单表格 JPL.B-10/2024要求附上临时执照批准信副本，以及每项条件的证明文件，每份副本都要盖公司印章。表格写明文件齐全会在 30 天内处理，文件不全则会延误工业与广告执照的发出。全部完成后，申请人致函市长（Datuk Bandar），确认已履行所有执照条件。

市政厅清单上的十个部门

清单为每个可能需要提交文件或批准的部门留了一栏。需要哪些，要看批准信上注明的活动：存放干货的仓库，和装有锅炉的工厂或旧货场，所需的部门不会一样。清单如下：

• 消防与救援局（Bomba）巴生区
• 雪州职业安全与卫生局（DOSH）
• 雪州环境局（DOE）
• 巴生皇城市政厅环境服务部
• 马来西亚皇家警察（PDRM）
• 马来西亚皇家关税局
• 陆路公共交通机构（APAD）
• 巴生县土地局
• 巴生皇城市政厅建筑部
• 巴生皇城市政厅城市规划部，以及市政厅指定的其他部门

领照后必须遵守的条件

巴生皇城市政厅针对工厂、仓库和旧货场所的工业执照条件都是实际的规定，影响单位的日常使用方式。挑选单位时最要注意的几项如下。

正因为有这些条件，签约前要先核查单位的获准用途、沟渠、门前空地和任何加建：租户如果接手了未经批准的阁楼、被盖住的沟渠，或在地段外当堆场的空地，申请执照时问题就落到自己身上。规格记录齐全的单位，例如这间巴生中路镇 127,000 平方尺仓库，核查起来比较容易；单位的工业类别可参考我们的轻、中、重工业页面。

• 只能在厂内经营获准的活动，执照须展示在显眼处。执照有效期由发出日期至注明的到期日，未经市政厅书面批准不得转让。
• 制造和加工只能在具有工业或工厂地位的场所进行，厂房不得当作私人住宿。
• 食品和化学品必须分开存放并贴上标签；涉及食品时，清真与非清真物品须分开并标明。
• 未经批准，不得在五脚基、道路或停车位放置货物或障碍物，也不得在厂外搭帐篷。
• 厂内外任何扩建或改建都须经市政厅建筑部审核或批准；不得在沟渠上加建，也不准把沟渠完全盖住。
• 厂房须有自来水供应、足够的照明和通风、符合消防局规格的消防设备、急救箱，易燃物须存放在获批准的密封容器内。
• 汽车服务中心和修车厂须有正常运作的隔油池；清洗用水须排入污水系统，不可排进沟渠。
• 工业垃圾须由市政厅环境服务部认可的承包商处理，旧货生意须申请警方准证。
• 招牌须经市政厅批准并由国家语文局（DBP）核实；马来文与其他语文并用时，马来文字体须大 30%。

违规会有什么后果

执照条件列出了市政厅可依据的法律，包括 1976 年地方政府法令（第 171 号法令）、1976 年城乡规划法令（第 172 号法令）、1974 年街道、沟渠与建筑法令（第 133 号法令），以及市政厅 2007 年的执照附例。市政厅的工业执照表格也另设一条途径，处理未获批准的工厂（Kilang Tanpa Kebenaran，KTK）。

这些权力在巴生确实会动用。Sinar Harian 在 2026 年 8 月报道，巴生皇城市政厅突击检查甘榜武吉加埔 Jalan Jaya Setia 一家二手汽车零件场所：城市规划部根据第 172 号法令第 18 条发出恢复原状并停止活动的通知，执照部则根据市政厅执照附例发出关闭场所通知。雪州政府在 2018 年关于非法货柜场的答复中也表示，对于英达岛传统村落内的非法货柜场，市政厅持续监控，依据第 172 号和第 133 号法令发出执法通知，业主或经营者若不理会就会被起诉。

对使用者来说，稳妥的顺序是：先确认管辖的地方政府、土地用途和建筑的获准用途，再签约，然后申请执照。郑小姐可以协助你在加埔、巴生中路、巴生港和巴生其他地区，找到适合你计划申请执照的业务的厂房、仓库和工业地。