Bukit Raja Selatan 还是武吉拉惹镇： 你的厂房归哪个市政厅？

为什么一个地名横跨两个市政厅

武吉拉惹（Bukit Raja）是一个地名，不是市政厅的边界。2016年11月，雪兰莪州政府在州议会书面答复中按地方政府列出全州工业区，Bukit Raja 出现了两次："Bukit Raja Prime Industrial Park (Sect. 7)" 列在莎阿南市政厅之下，"Kawasan Perindustrian Bukit Raja" 则列在巴生市议会之下。同一份名单也把 Kawasan Perindustrian Jalan Haji Abdul Manan、巴生中路（Meru）、Pekan Meru 和 Sungai Puloh 工业区列为巴生市议会辖区。

两个市政厅的辖区也不完全跟县界走。莎阿南市政厅官方资料说，莎阿南面积290.3平方公里，涵盖八打灵县（Petaling）以及巴生县的一部分。巴生的地方大蓝图，即巴生皇城市政厅发布的 RTMPK 2035（Penggantian）摘要，涵盖加埔（Mukim Kapar）和巴生（Mukim Klang）两个主要分区，并与八打灵县接壤。所以同样挂着 Bukit Raja 名字的厂房，可能归任何一边管。

对买家和租户来说，这一点比大门上的名字更重要：它决定由哪个部门审批图则、营业执照和招牌适用哪一套附例、门牌税单由谁寄来。

莎阿南这一边：Bukit Raja Selatan（第7区）

Bukit Raja Selatan 是莎阿南第7区（Seksyen 7）的工业区，靠近 i-City，也就是州政府列在莎阿南市政厅之下的 "Bukit Raja Prime Industrial Park (Sect. 7)"。这里物流用户很活跃：Bernama 2025年10月报道，SPX Express 在莎阿南 Bukit Raja Selatan 启用一个面积超过3万平方米的分拣中心。

郑淇勺目前手上有一间位于 Bukit Raja Selatan 的 133,971平方尺独立式仓库 出租。像这样的单位，营业执照、装修图则和门牌税都要经过莎阿南市政厅，即使广告上写的是"巴生 Bukit Raja"。她在武吉拉惹登记的单位都属于中型工业，请先确认你的工序需要哪一种工业等级。

巴生这一边：武吉拉惹镇和较老的工业区

武吉拉惹镇（Bandar Bukit Raja，Sime Darby Property 在巴生市区北面开发的城镇）和较老的 Kawasan Perindustrian Bukit Raja 都在巴生这一边，主管机构是巴生皇城市政厅（Majlis Bandaraya Diraja Klang，MBDK）。根据该厅的 2025至2030年策略计划，巴生市议会（MPK）于2023年11月23日升格为巴生皇城市政厅，所以较旧的批准文件、附例和信函仍会写 MPK。

新闻报道这个城镇的交易时，都写作巴生。NST 2026年7月报道，PTT Synergy 出售武吉拉惹镇一项永久地契工业产业：一间双层独立式工厂，建筑面积约20,197平方尺，地段4,987平方米，归类为轻工业用途。巴生皇城市政厅也在这里执法：该厅官网新闻提到，在武吉拉惹镇 Jalan Astana 1B 向金属货品业者发出七张罚单，原因包括没有有效的2024年营业执照和广告执照。

郑淇勺有一间位于武吉拉惹镇、永久地契、8,387平方尺的独立式工厂 出售，全部单位见武吉拉惹页面。武吉拉惹各工业区的概况，可参考同属 CID 的 Peter Tan 在 FactoryHub 上的武吉拉惹工业区介绍。

市政厅不同，对买家和租户有什么影响

边界两边的厂房看起来可能一模一样，但文件流程跟着市政厅走。会有差别的地方包括：

• 营业执照和招牌：向厂房所在的市政厅申请。巴生皇城市政厅在武吉拉惹镇开出的罚单，依据的是《行业、商业与工业执照附例（MPK）2007》和《广告附例（MPK）2007》；第7区的单位则适用莎阿南市政厅的附例。
• 建筑图则、装修和更改用途：交给同一个市政厅的规划和建筑部门，土地分区以该市政厅的地方大蓝图为准，巴生这一边是 RTMPK 2035。
• 门牌税（cukai taksiran）：由市政厅征收。Kosmo 报道，雪州重新估价后，从2025年1月1日起门牌税涨幅以25%为上限，所以要向卖家或屋主拿最新的税单，不要看旧单。
• 地税（cukai tanah）：属于土地事务，与市政厅的门牌税分开。地契上写明分区（mukim）和县（daerah），由此可知归哪个土地局。
• 执法和投诉：噪音、停车、排水或违建扩建，都向管辖该区的市政厅反映，你面对的是一组官员，而不是两边都要跑。

水患和排水不会停在边界

水不会停在市政厅的边界上。Sinar Harian 2024年5月报道，武吉拉惹镇第1和第2期的居民说，自2021年12月大水灾以来，Jalan Makyong 每年至少发生三次闪电水灾，原因之一是 Sungai Puloh 和 Kapar Kecil 河水泛滥。居民的备忘录要求莎阿南市政厅、Setia Alam 发展商和雪州水利灌溉局（JPS）加深 Setia Alam 一边的蓄洪池，同时要求巴生皇城市政厅、Sime Darby Property 和 JPS 在武吉拉惹镇增设蓄洪池。

对工业买家来说，重点是两边的水患记录都要问：一边是审批你排水系统的市政厅，另一边是上游把水排过来的地区。向卖家或屋主询问，大雨后去看院子和卸货平台，并细读保险公司关于水灾的条款。

如何确认单位归哪个市政厅

不要只看邮寄地址或广告。广告常把两边都写成"巴生 Bukit Raja"，而邮区也不一定和市政厅一致。应该看文件：

如果是购买，请把以下核查加进一般的地契和转让同意查册中，可参考我们的租赁地契购买指南；也可以在武吉拉惹厂房出售和出租页面比较各个单位。邻近的巴生中路和加埔在2016年名单中都属于巴生市议会辖区。郑淇勺（PEA 4006，CID Realtors）可以在你下决定前，协助核对武吉拉惹单位的文件。

• 门牌税单：最上方印有市政厅名称，要看最新一期。
• 获批建筑图则和完工证（CCC 或 CF）：显示由哪个市政厅批准、批准什么用途。
• 地契：写明分区和县，由此知道地税和转让同意要找哪个土地局。
• 前任使用者的营业执照：显示是哪个市政厅发出的执照，以及属于什么类别。